feszek

Ingatlan bérbeadás: adóelőleg negyedévente a NAV-nak!

Kiadó ingatlanod van? Akár albérletként, akár szálláshelyként hasznosítod,  ne feledd el, hogy adóelőleget kell fizetned! Az ingatlan bérbeadás után nem az adóbevalláskor kell az adót befizetni, hanem negyedévenként részletekben. Pontosan mikor, hogyan, hová kell fizetned? Itt jönnek a részletek!

Hangsúlyozom: az ingatlan bérbeadás alatt jogszabály szerint a hosszútávú kiadást értjük, lakás esetén tehát az albérletet. A turistáknak történő lakáskiadás (Airbnb-s lakás, szállás.hu, apartmanozás, bookingozás…) hivatalos elnevezése nemes egyszerűséggel: „Üdülési, egyéb átmeneti szálláshely-szolgáltatás”, részemről szállásadásnak nevezem.

Ha még nem döntötted el, hogy turistáknak vagy albérlőnek add ki a lakást, olvasd el ezt: “Lakáskiadás: bérlők vagy turisták?”

Negyedéves adóelőleg ingatlanbérbeadás esetén („albérlet”)


Ha szabályosan akarsz eljárni, akkor bizony nem kevés adminisztrációval kell számolnod. Negyedévenként ki kell számolni, hogy mennyi volt a jövedelmed, pontosan úgy, mintha az évvégi adóbevallásodhoz számolnál. Ennek gyakorlati furfangjairól itt tudhatsz meg többet: ingatlanbérbeadás adózása 

Negyedéves adóelőleg szállásadás esetén (Airbnb-s lakás)

A szállásadók adózásáról ebben a cikkben adunk áttekintést:  Így adózik Zimmer Feri avagy magánszállásadók adózása

Azok a szállásadók, akik a tételes költségelszámolást választották, ugyanúgy kell eljárniuk, mint az ingatlanbérbeadóknak, azaz negyedévente ki kell számolniuk a jövedelmüket.

Ennél egyszerűbb a dolgod, ha tételes átalányadózó vagy (azok a szállásadók, akik szobánként fixen 32 ezer Ft szja és 6400 Ft EHO fizetését választották). A befizetendő szja-t és az EHO-t négy egyenlő részletben kell befizetni, azaz szobánként 8000 Ft személyi jövedelemadót és 1600 Ft EHO-t.

2017-től változás!!!

Megszüntették az EHO-t, viszont az SZJA-t fölemelték 38 400 Ft-ra. A negyedéves általányadó 9 600 Ft lett szobánként.

 

Mikor kell az ingatlan bérbeadás utáni adóelőleget befizetni?

A jogszabály úgy fogalmaz, hogy mindig “a tárgynegyedévet követő hó 12. napjáig”. Ne menekülj el, lefordítom 🙂

I. negyedév (január-február-március): az ingatlanbérbeadás adóelőleg fizetés határideje: április 12.

II. negyedév (április-május-június): az ingatlanbérbeadás adóelőleg fizetés határideje: július 12.

III. negyedév (július-augusztus-szeptember): az ingatlanbérbeadás adóelőleg fizetés határideje: október 12.

IV. negyedév (október-november-december): az ingatlanbérbeadásadóelőleg fizetés határideje: következő év január 12.

NAV-számlaszámok adóelőleg utalásához:

A NAV-hoz befizetendő szja előleget és az egészségügyi hozzájárulás előlegét ezekre a bankszámlaszámokra kell utalni:

  • Személyi jövedelemadó: 10032000-06056353-00000000
  • Egészségügyi hozzájárulás: 10032000-06056212-00000000

Fontos!
A közlemény rovatba mindenképpen írd be az adóazonosítódat/adószámodat, különben az APEH / NAV nem tudja jóváírni a nevedre a befizetett összeget!
A teljes listát itt olvashatod: számlaszámok

TIPP: az e-bankodban mentsd el állandó partnernek ezeket a számlaszámokat, így nem kell negyedévente elővarázsolnod 🙂

Csekk

Ha ragaszkodsz a hagyományos módszerhez, akkor csekket kérhetsz írásban, külön erre szolgáló nyomtatványon, de szerintem sokkal egyszerűbb, ha felhívod a 06 (40) 42-42-42-es telefonszámot és szóban igényled. Az adószámodat/adóazonosítódat készítsd elő.

lakáskiadás adózása nem annyira bonyolult, de a köré épült adminisztráció elég összetett. Azért, hogy hibátlanul tudd az ingatlan bérbeadást folytatni egész napos képzést szervezünk. Kattints erre a linkre és nézd meg a részleteket:

<Lakáskiadás képzés> 

Jól fizető és problémamentes bérlőket kívánok!

en_piros
Baráti üdvözlettel: Molnár Anita
családi adótanácsadó
Oszd meg másokkal, had örüljenek a többiek is a pontos  információknak! Köszönöm 🙂narancs nyil

 

Köszönöm, hogy elolvastad!

Tanulj velem! 

Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/

Szállásadó leszek!az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/

Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek

Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/

———————————————-

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

———————————————-

 

Tök jó hírleveleket szoktam írni az olvasóim szerint. Érdemes egy próbát tenned velem, csak az emailcímed kell hozzá 🙂

  • Tippek: az éppen aktuális tennivalókra felhívjuk a figyelmed
  • Idő: a magazinban a blog havi cikkeinek rövid kivonata is bekerül átkattintható linkkel, így csak azt olvasod, amire tényleg szükséged van
  • Biztonság: ha hirtelen kérdésed merül fel, tudod, hogy van kihez fordulnod. Élj a lehetőséggel bátran!
  • Nyugalom: nem tömjük tele a postaládádat, havonta 1 levélre számíthatsz.

Iratkozz fel, megéri!