Van egy kiadó lakásod és a bérlő számlát szeretne? Ez bizony csak akkor fog menni, ha a NAV-tól kérsz adószámot.
Online is meg tudod csinálni Ügyfélkapu segítségével, nem kell az adóhivatal ügyfélszolgálatán sorba állnod, sőt még a hagyományos ÁNYK telepítését is megúszhatod.
Nem annyira bonyolult, mutatom lépésről lépésre.
Ez a módszer akkor lesz jó neked, ha csak adóazonosító jeled van (adóazonosító jele mindenkinek van, az adókártyádon találod, egy szép hosszú 10 jegyű szám).
Ha már van adószámod bármilyen okból (egyéni vállalkozás, őstermelés, szállásadás stb.), akkor ez a cikk való neked: (LINK)
Az adószám más, a felépítése kb. néz ki: 12345678-1-41, ez csak akkor van, ha kéred. Számlát csak akkor tudsz adni a bérleti díjról, ha van adószámod.
Lássuk, hogy tudsz adószámot igényelni online a bérbeadáshoz
Ez a leírás kicsit hosszúnak tűnhet a magyarázatok miatt, a cikk végén egy rövidített verzióben is megtalálod 😉
- nyisd meg az ONYA csodás felületét ezen a linken: https://onya.nav.gov.hu/#!/login
- az ügyfélkapus felhasználónév és jelszó megadásával lépj be
- a bal oldalon lévő függőleges menüsorban válaszd ezt: Új nyomtatvány
- az új almenük között középen keresd ezt: Bejelentések, majd azon belül: Adat- és változásbejelentés, majd Adószámkérés/Vált.bejelentés felirat sor végén a Kiválaszt-ra kattints
- Az újabb felületen látsz egy rakás csempét, ezeket végigkattintgatjuk.
- Adószám igénylése: katt, majd egyból igénylés indítása
- középtájt: ingatlanbérbeadó, szálláshely szolgáltató katt
- A tevékenység végzésének formája: U
A tevékenység végzésének formája: 3 - Főtevékenység: U
ÖVTJ: 682001 lakóingatlan
Ha más típusú ingatlanod van, a 6820 kezdetűek közül válogathatsz. Elkezded bepötyögni 6820….. és felhozza a választékot. - Ha több típusú kiadó ingatlanod van, egyet megadsz főtevékenységként, a többit egy sorral lejjebb, Egyéb tevékenységként kell bejelölni!
- Telephely: itt kell megadni a kiadott lakások, ingatlanok címét
Új/Törlés/Módosítás:U
A címadatokat értelemszerűen kitöltöd - A munkavégzés jellege:
U és A kód, ahogy a képen látod:
- Az átalányadózás, tételes átalányadózás választása, megszüntetése:
ingatlanbérbeadóként itt semmit nem kell jelölni - Áfa-mentesség: ez kell!
Kizárólag közérdekű, vagy egyéb sajátos jellegére tekintettel adómentes tevékenységet folytatok: ezt kell bepipálni
- Az áfa-fizetési kötelezettség megállapításának módja: ingatlanbérbeadóként itt semmit nem kell jelölni
- Adózóval kapcsolatos adatok: itt automatikusan benne van a neved és az adóazonosító jeled. Nem kell semmit írnod
- A bejelentés típusa: „gyárilag” ki van töltve, nem is módosítható, nem kell beleírni semmit már
A végén Véglegesítés
Ha valamit kihagytál, sikítani fog így:
Kijavítod, ami nem volt jó, újra véglegesítés.
Még 2-3-szor rákérdez, hogy tényleg akarod-e.
Igen, akarod és beküldöd.
Adószám bérbeadáshoz online röviden
Ugyanaz rövidebben leírva:
- https://onya.nav.gov.hu/#!/login
- Új nyomtatvány
- Bejelentések
Adat- és változásbejelentés
Adószámkérés/Vált.bejelentés - Adószám igénylése
- ingatlanbérbeadó, szálláshely szolgáltató
- A tevékenység végzésének formája: U
A tevékenység végzésének formája: 3 - Főtevékenység: U
ÖVTJ: 682001 lakóingatlan - Egyéb tevékenység, ha van
- Telephely:
Új/Törlés/Módosítás:U
+ cím - A munkavégzés jellege:
U és A kód - Áfa-mentesség:
Kizárólag közérdekű, vagy egyéb sajátos jellegére tekintettel adómentes tevékenységet folytatok: ezt kell bepipálni - Véglegesítés, beküldés
Miben más az adózás adószámmal, mint adóazonosítóval?
A magánszemélyként végzett bérbeadás működik adóazonosítóval és adószámmal is.
Az adó mértéke ugyanaz, csak most már tényleg számlaképes vagy 🙂
A bérbeadás adózásáról, elszámolható költségekről, saját kimutatásokról, könyvelésről, adóbevallásról egy napon keresztül tudok beszélni.
A múlt heti oktatás 62. percében Mónika elkerekedett szemmel, majd halk sikkantgatások közepette mondta: Úristen, most kb. 10-szeresen térült meg nekem a mai nap!
Köszönöm, hogy elolvastad!
Tanulj velem!
Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/
Szállásadó leszek! – az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/
Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/
Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek
Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/
———————————————-
Baráti üdvözlettel:
Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere
———————————————-
