Tételes átalányadózás: az airbnb-sek kedvence

Ha már belemerítkeztél a szállásadók adózásának rejtelmeibe, akkor találkozhattál az átalányadózás lehetőségével (teljes néven: tételes átalányadózás). Ez egy rendkívül kedvező adózási forma, viszont néhány komoly feltételhez van kötve. Miről is szól ez az adózási mód és mire kell figyelned?

Milyen tevékenységre választhatod a tételes átalányadózást?

Erre a tevékenységre sajna nincs bevett kifejezés a hétköznapi nyelvben. Nevezzük sokféleképpen:

• szállásadás
• szálláshely-szolgáltatás
• airbnb-zés
• bookingozás
• szobakiadás
• lakáskiadás (az albérlettel összekeverve…)
• rövidtávú lakáskiadás
• fizetővendéglátás
• apartmanozás
• vendégezés
• magánszállásadás
• vendégház üzemeltetés
• szobáztatás 🙂

Hivatalosan nevezték a legszörnyűbben: „Üdülési, egyéb átmeneti szálláshely szolgáltatás”, most kicsit szebb nevet kapott: magánszálláshely-szolgáltatás

Elképzelem, a párbeszédet egy új ismerősöddel:

– És egyébként mivel foglalkozol?

– Magánszálláshely szolgáltatást végzek!

– ??

Tételes átalányadózás összege:

Az adó mértéke nem a bevételtől függ, hanem a kiadott szobák számától, egy fix összegű adó. Átalányadózást választó fizetővendéglátó, szállásadó szobánként  38400 Ft személyi jövedelemadót fizet. Évente!

Emellett még turisztikai fejlesztési hozzájárulást kell még fizetni, a beszedett szállásdíj 4%-a.

Ezzel az állam felé be van fizetve minden adód. Tényleg 😀

(az önkormányzati adó más tészta, arról se feledkezzünk meg: idegenforgalmi adó és építményadó, utóbbit néhány helyen kommunális adónak nevezik)

Tételes átalányadózás esetén a jövedelmed felső határa:

A szállásadók tételes átalányadója nincs összeghatárhoz kötve.

Ennyi az adó akkor is, ha 10 millió forintot keresel egy év alatt egy szobával, és akkor is, ha csak 3 ezer forintot.

És akkor is, ha egyáltalán nem kerestél egyetlen fillért sem! Ha szünetelős éved következik, vagy add vissza a tevékenységet vagy módosíts költségelszámolásra. (ezzel a tippel most jópár tízezer Ft-ot a zsebedbe tettem, ugye észrevetted??)

Az ÁFA-határ viszont érvényes rád! Ha az éves bevételed meghaladja a 12 millió Ft-ot, akkor áfakörös leszel. 

Tanulj velem! 

Szállásadó leszek! – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Évközben kezdő szállásadó:

Tudj róla, hogy a tételes átalányadó nem arányosítható évközi kezdés vagy befejezés esetén. Ha év közben kezdesz, akkor is a teljes összeget meg kell fizetned. Extrém példa: karácsonyi, szilveszteri szezonra indítod a lakásodat az Airbnb-n december 20-i nappal, az adószámodat is decemberben váltod ki, a szállásadást gyakorlatilag 10 napig folytatod, ebben az esetben is a teljes összeget kell megfizetni.

Melyik szállásadó választhatja a tételes átalányadózást?

Ez a legkomolyabb korlát ebben az adózási módban. Nagyon figyelj arra, hogy csak saját tulajdonú ingatlanra választhatod, vagy olyan lakásra, amire van haszonélvezeted. Tehát bérelt ingatlanra az átalányadó nem választható.

Még egy masszív sarokpont: csak akkor választhatod, ha legfeljebb 3 ingatlanban folytatod az a fizetővendéglátó tevékenységet.

Nézzünk néhány példát:
Példa 1.:

Attilának négy lakás van a nevén, az egyikben a nagymamája lakik, a másikban ő lakik, kettőben Airbnb-zik. Attila választhatja a tételes átalányadózást.

Példa  2.:

Bencének is négy lakása van, mindegyikben Airbnb-s vendégek vannak, Bence az anyukájával lakik.

Bence nem választhatja a tételes átalányadózást, mivel ezt a tevékenységet több, mint 3 lakásban folytatja. Nem élhet ezzel a kedvező adózási formával egyik lakására sem.

Példa 3.:

Csabának hat lakása van: az egyikben él s családjával, kettőben apartmanozik, három lakást pedig hosszú távra kiad bérbe.

Csaba adózási módja: mivel Csabára igaz az, hogy ezt az adózási módot legfeljebb 3 ingatlanban folytatja, ezért választhatja a tételes átalányadózás választható.

Adóbevallás, na erre aztán nagyon figyelj!

Ha költségelszámolást választottad korábbi években és szeretnél áttérni az átalányadózásra, akkor erre az adóbevallás beadásakor van lehetőséged. Fontos, hogy előre kell dönteni, azaz a 2021-es jövedelmedről 2022. tavaszán beadott adóbevallásban jelölöd, hogy 2022-re tételes átalányadózást választasz. Az szja bevallás 02-es lapján keresgélj, egy kis iksz az egész, de ha lemarad, akkor maradsz költségelszámoló! 🙁 . Ha késve adod be az szja bevallásod, akkor sem fogják elfogadni a tételes átalányadó választását!

Baráti üdvözlettel:
Molnár Anita
családi adótanácsadó

Köszönöm, hogy elolvastad!

Tanulj velem! 

Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/

Szállásadó leszek! – az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/

Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek

Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/

———————————————-

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

———————————————-