Ez most egy rövid összefoglaló, lehet hogy már magadnak összeraktad a hírekből, de lehet, hogy hideg zuhanyként érnek a híreim.
Lássuk a szakaszokat, tennivalókat a gyakorló házigazdáknak.
2019.12.01. és 12.31. között regisztrálni kell magunkat és a szálláshelyünket a csudálatos nevű
Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központnál (röviden NTAK).
Hamarabb nem lehet! Az év korábbi részében ezt a hotelek, panziók már megtették.
Ezt az oldalt olvasd át: https://info.ntak.hu/
December első napjaiban tervezem a sajátomat megcsinálni.
Lehet, hogy lesz képernyővideót róla, az nagy segítség lehet nektek.
2020.01.01-től minden vendégünket regisztrálni kell egy szoftverben. Ez új feladat és sajnos nagy kihívás lesz néhány házigazdának.
A vendégekről szinte minden adatot be kell jelenteni NAPRAKÉSZEN, nagyjából azokat, amit a vendégkönyvbe is beírunk.
Emellett a vendégkönyvet is kell vezetni (remélem, ezt azért átgondolják és elengedik nekünk)
A szoftverek piaci alapúak, vagyis fizetni kell a használatukért.
A kicsi szállásoknak van ingyenes szoftver! Kicsinek minősül az, akinek max. 8 szobája ill. 16 férőhelye van.
Az ingyenes szálláshelykezelő alkalmazás neve: Az én vendégszobám
További infók itt: https://info.azenvendegszobam.hu/
Sokan jeleztétek, hogy az önkormányzattól levelet kaptatok, kérik a regisztrációtokat 2019. november 30-ig.
Hogy a búbánatba lehet a regisztrációról igazolást beadni nov. 30-ig, mikor csak december 1. után lehet megcsinálni??
Nos, az önkori levelét alaposabban megnézve, nem a regisztrációról kérik az igazolást, hanem arról, hogy milyen szoftvert használsz majd, ill. te jogosult vagy az ingyenes szoftvert használni.
(Vagyis max. 8 szobád, 16 férőhelyed van.)
Ezt töltsd ki: >>>https://igazolas.azenvendegszobam.hu/
Ha megcsinálod, akkor lesz egy pdf-ed, azt kinyomtatva vidd be az önkormányzathoz, mert ezt akarják tőled. Lehet, hogy emailben is elég nekik, ez önkormányzat-függő.
ÁFA
A szállás áfáját 2020-tól lecsökkentik 18%-ról 5%-ra.
Mivel a többségünk alanyi mentes, ez a hír nem igazán hat meg minket.
Turizmusfejlesztési hozzájárulás
Ez viszont komoly tétel lesz. Mértéke: a szállásdíj (áfa nélküli) értékének 4%-a.
Bevallása és befizetése:
- áfa körösöknek az áfabevallással együtt
- alanyi mentesek: éves bevallás lesz, első határidő 2021. 02.25.
Kicsit variáltak még a definíciókon.
Újabban „magánszálláshely” a nevünk: akinek max. 8 szobája és 16 ágya van, és a hasznosítást magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként folytatja.
Ennyi rossz hírt egy levélben ritkán írok.
Remélem segítettem átlátni a pillanatnyi kaotikus helyzetet.
Köszönöm, hogy elolvastad!
Tanulj velem!
Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/
Szállásadó leszek! – az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/
Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/
Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek
Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/
———————————————-
Baráti üdvözlettel:
Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere
———————————————-
Kedves Anita!
Adószámmal rendelkező magánszemélyként adók ki lakást az airbnb-n, és a booking-on keresztül. A jutalék áfáját a 2165 számú nyomtatvány mely során kell feltüntetnem, illetve ha 2020. évben elmulasztottam az Áfa bevallást még pótolhatom?
Köszönöm!
Kedves Kata!
Ha van közösségi adószámod, és ezt be is jelentetted a booking-nak, airbnb-nek, akkor visszamenőlegesen tudod pótolni.
18. sor
A60-as nyilatkozat is kell, el ne felejtsd 🙂
Szia Anita. Januártől megszünt a PTGSZLAH amin jelentettük a számlákat a NAV felé. Mostantól a kézi számlát ha kiállítom a számlatömbben , kell jelenteni a magánszemélyeket ? Köszi Válaszod.U.I. Mostanában nem jönnek hírlevelek töled nagyon hasznosak voltak pedig. További jó munkát Buczkó Károly
Kedves Kárly!
A PTGSZLAH-nak szerencsére nincs utódja 🙂
Viszont valamennyi számlát le kell jelenteni! Itt: https://onlineszamla.nav.gov.hu/login
Nagyon kedves vagy, kicsit benyelt a covid és a digitális oktatás engem is…. Lassacskán kilábalok belőle és újra mennek majd a hírlevelek 🙂
Kedves Anita!
Légyszíves tájékoztatni, hogy a 4 %-ra megy még rá 27 % ÁFA amit az NTAK-nak kell fizetni?
Válaszodat köszönöm.
Pásztorné
Kedves Margitka!
A 4%-os turiszmusfejlesztési hozzájárulás egy adóféleség, az ilyesmire nem szokott az állam még 27% áfát rátenni 🙂
Kedves Anita!
Alanyi adómentes szállásadóként a 2020 július 1-től nekem is kell online számlázó programot használni?
Csak nyáron és magánszemélyeknek van kiadva, ha kiadom a házat.
Tisztelettel
Pápai Tünde
Kedves Tünde!
Egy kicsit másról van szó.
2020.07.01-től a NAV-hoz be kell jelentenünk azokat a számlákat, amit cégnek állítunk ki.
2021.01.01-től pedig minden számlánk bejelentendő.
Ezt a bejelentést az online számlázók meg tudják csinálni automatikusan.
Fogok még erről időben beszélni 😉
Kedves Molnár Anita! Érdeklődéssel olvastam végig a megnyitható cikkeit és a kérdésekre adott válaszait. Engem azonban az adóhatóság némileg zavarba hozott.
A NAV ugyanis kiadott egy összefoglalót az ingatlanhasznosítás adózásáról. Ebben szerepel a turizmusfejlesztési hozzájárulás kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás után című fejezet. Benne: „Az adókötelezettség egyértelműen a hozzájárulás-köteles szolgáltatáshoz kötődik, így abban az esetben, ha az adózó az adott bevallási időszakban nem nyújt hozzájárulás-köteles szolgáltatást, bevallási, fizetés kötelezettség nem terheli.”
Minthogy airbnb szolgáltatóként se reggelit nem adok, se éttermet nem szolgáltatok, se idegenvezetést nem vállalok, stb., tehát csak a szállást biztosítom, miképpen vonatkozhat rám a NAV leírása alapján a turizmusfejlesztési hozzájárulás? Hiszen írva vagyon: aki nem nyújt hozzájárulás-köteles szolgáltatást, azt bevallási, fizetési kötelezettség nem terheli. Előre is köszönöm a válaszát, a helyzet egyértelmű tisztázását.
A szállásadás a hozzájárulásköteles tevékenység!
Az idézett mondat mindössze annyit jelent, hogy ha egy éven keresztül nem lesz vendéged (2020.01.01-12.31-ig) akkor jövő február 25-i határidővel nem kell bevallást beadnod, mert nincs miről.
Kedves Anita!
Egy sorstársam Önhöz írt levelére hivatkozva:
„Ha jól számolok eddig 38400 Ftot fizettem átalányadót.
Ezzel az adóval kb : 4000000 ft bevételt legalizálhattam
Ha erre a jövedelemre kiszámolom a 4%-ot, az 160 000 ft lesz.
Az átaányadóval együtt ez most kb 198400 ft lesz.
Ez 500%-os adőemelés.”
Ez 1 szoba kiadása estén helytálló. Mennyit kell egy évre fizetnem, ha mondjuk két szobát adok ki magánszállás céljára?
Válaszát köszönöm!
2*38 400 Ft
Kedves Anita,
Az átalányadó 8 szoba/16ágy korlát ingatlanonként értendő (tehát 3 lakás x 8= 24) vagy egy fizetővendéglátónak összesen lehet 8 szobája 3 ingatlanban?
Nagyon hálás vagyok a cikkekért, válaszaidért.
Előre is köszönöm.
A magánszálláshely/fizetővendéglátás 8 szoba, max. 16 férőhely ADÓALANYONKÉNT, az átalányadó választásának felső határa a max 3 ingatlan.
Ha ennél több lenne, akkor érdemes valamelyik családtag neve alatt működtetni a többit 🙂
Kedves Anita
Ha jól számolok eddig 38400 Ftot fizettem átalányadót.
Ezzel az adóval kb : 4000000 ft bevételt legalizálhattam
Ha erre a jövedelemre kiszámolom a 4%-ot, az 160 000 ft lesz.
Az átaányadóval együtt ez most kb 198400 ft lesz.
Ez 500%-os adőemelés.
Jól számolok?
Igen, jól számol.
Kedves Anita!
2020. márciusától szeretnék szállásadóvá válni, rendes bejelentett, adózott munkavégzés mellett. Eddig olyan egyszerűnek tűnt ez az egész a szuper tájékoztatók alapján, amiket itt olvastam. Most viszont elbizonytalanodtam, hogy mit is kellene tennem. Kérhetnék egy kis segítséget? 2 szobában, maximum 6 fő szállását tudom majd biztosítani.
Előre is köszönöm megtisztelő válaszát!
Üdvözlettel: Tímea
Kedves Tímea!
Ez több órányi magyarázat…
Ezt a tananyagot ajánlom jó szívvel:
https://tudatosadozo.hu/apartman-start/
Kedves Anita!
A rendelet értelmében: Hozzájárulás-köteles az Áfa törvény szerinti „kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás”. Ugyanakkor az Áfa tv. értelmében a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás ” minden esetben áfa-köteles tevékenységnek minősül.” …Hogy van ez? ELLENTMONDÁSNAK LÁTSZIK. hiszen fizető-vendéglátás Áfa-mentes… Az adóhatóság „SZÓVIRÁGOKKAL” feloldhatja a tételesjogi ellentmondást? Jogot alkothat?
Válaszát előre is köszönöm!
R.T.
Nincs ellentmondás!
Az áfa törvény alapján választhatjuk az alanyi mentességet 🙂
Kedves Anita !
A segítségedet kérném a turizmusfejlesztési hozzájárulással kapcsolatosan. ” Az NTAK munkatársai előadást tartottak városunkban, ahol örömmel újságolták, hogy az áfa összege csökkenni fog, ezáltal kevesebb adót kell fizetnünk. Az előadás után lehetett kérdezni, ahol felvetettem, hogy ez a lakáskiadók nagy részét nem érinti az alanyi áfa mentesség miatt, viszont a 4 % turizmusfejlesztési hozzájárulással jelentősen nőnek kiadásaink. Kérdeztem, hogy ez hogy alakul a szobánkénti átalányt fizetők esetében. ” – Erre az előadó azt a választ adta, hogy ez az áfa fizetőkre fog vonatkozni. Ezek szerint nem jól tájékoztattak bennünket. Tudnál segíteni, hogy melyik jogszabályi hely írja elő, hogy a magánszálláshelyekre is vonatkozik a fizetési kötelezettség? Nem mindegy ugyanis az árképzésnél, hogy rajtunk marad-e a teher, vagy át tudjuk-e hárítani a vendégre, mert a foglalások már javában zajlanak.
Köszönöm segítségedet.
Üdvözlettel:
Kedves Julianna!
Az előadó sajnos rosszul tájékoztatott.
Aki alanyi mentes az áfa alól, annak is kell fizetni turisztikai fejlesztési hozzájárulást!
Be kell építeni az árba, nincs mese…
Külön cikkben fogok ezzel foglalkozni.
Kedves Anita,
Adószámos magánszemély áfahatár túllépés után számlázhat-e a kedvezményes 5% áfával szállást vagy az csak a kereskedelmi szálláshelyekre vonatkozik (és magánszálláshelyre nem)? Ha nem vonatkozik rá akkor 27% áfával kellene számlázni? Válaszát előre is köszönöm.
5%-kal számláz 2020.01.01-től.
Kedves Anita
Az egyik csoportba valaki azt íta hogy jul1tol online kell a cegeknek kiallitott szamlakat kiállitani. De ez csak akkor van ha áfásan adod ki a szállast ugye ha áfamentes vagy akkor ez nem él rad mint szállasado ugye?
Valaszod köszönöm előre is.
Egy másik hozzászólásra megírtam a választ, légy kedves görgess odáig.
Kedves Anita!
Előszuör is BUÉK!
Két témakörben is kérdeznék. Az egyik az áfa.
90 százalékban a Bookingon keresztül történik az értékesítés. Minden tárgyhót követő hónapban megkapom a Bookingtól az értékseítés bevételét, csökkentve a jutalékkal, amiről meg is kapom a tételes számlát. A számla kibocsátója egy Hollandiában bejegyzett NL854440318B01adószámú cég. Teljesen korrekt minden. Mint tudjuk, Hollandia az EU tagja. Az EU-n belüli szolgáltatások – tudomásom szerint – áfa mentesek. MIért kell nekem minden hónapban a Booking közvetítői számlája utána befizetnem a NAV felé a 27% áfa-t, és beküldeni a 1965 és 19A60 nyomtatványokat?
Második kérdésem:
Miként tudom „magánszállásadó”-nak átminősíteni magam, a jelenlegi „egyéb szállásadó” szátuszból?
Várom megtisztelő válaszát!
Kézcsókkal, István
Kedves István!
Az EU-n belüli szolgáltatások is áfásak!
Csak nem a Booking fogja felszámítani az áfát, hanem nekünk kell kiszámolni és befizetni a NAV-nak.
Önkormányzatnál minősítik át a szálláshelyet, a tevékenységi körünket pedig a NAV-hoz benyújtandó 20T101-es nyomtatványon kell.
Kedves Anita!
Köszönöm én is a sok hasznos információt.
Kettő kérdésem lenne:
1. A 4% alapját az NTAK szoftverbe beírt összegek képezik?
2. Valóban minden nap 0-ás jelentést is kell tenni? (Ha nincsen gazdasági esemény, nincs mit rögzíteni. Nem vagyok jogász, de ha nem rögzítek vendéget, az pontosan azt jelenti, hogy bevallottan nincsen vendégem. Meg lehetne erről valahogy győzni a döntéshozókat?)
Különvéleményem:
A kicsi magánszálláshelyekre, amelyek nem ÁFA körösek, hanem Alanyi Mentesek, nem kellene kivetni a 4%-ot, mert ott az ÁFA csökkentés nem teremt ehhez fedezetet. Nálunk egyértelműen plusz teherként jelentkezik. Van ehhez valami fórumunk?
Kedves Ferenc!
1. Elméletileg igen, hiszen a szállásdíjat fel kell tüntetni az envendegszobam szoftverben. Azért elméletileg, mert a nem forintban kapott szállásdíjaknál árfolyamkülönbözet lesz.
2. Igen. Szerintem sehogy nem tudjuk meggyőzni a döntéshozókat 🙂 Viszont be lehet állítani automatikus zárást, ezt érdemes is a kieső időszakokra.
3. a különvéleménnyel maximálisan egyetértek!
Kedves Anita!
Lakóingatlan bérbeadással 682001 foglalkozom Kérdésem be kell e jelentkeznem NTAK ?
Kell e elektronikus vendégkönyvet vezetnem, a 4% turisztikai fejlesztést
fizetnem.
Szja adózó vagyok alanyi adómentes/nyugdíjas/
Köszönöm BUÉK
Neeeeem!
Ezek csak a szállásadókra vonatkoznak, a lakásbérbeadókra („albérletezés”)nem.
Kedves Anita!
Közösségi Szálláshelyeket üzemeltetek Kft. formájában.
Az ingatlanok szálláshelyként vannak nyilvántartva és bejelentve az önkormányzatoknál.
Kb. 34 szobában 100 ágyam van. A bérlőim főleg nagyobb cégek, akik a munkavállalóiknak bérelnek szállást nálam. Eddig 27% Áfával számláztam nekik és vendégkönyvet vezettem.
Most az NTAK és az 5% Áfa bevezetésével kapcsolatban szeretném kikérni a véleményét.
Hogyan érdemes január 1-től kiadni az ágyaimat?
Ifa-t fizetnem kell, mert semmilyen mentesség nem vonatkozik a vendégeimre, viszont az 5% Áfa vonzóbbnak tünik számomra még a plusz 4% turisztikai hozzájarulással is, mert vannak 2-3 fős brigádok,akik nemigazán tudnak a 27% Áfa-s számlával mit kezdeni…
Főleg igaz ez azon munkavállaló vendégeimre, akiknek nem a cég fizeti a szállást.
A célom az adók és egyéb befizetnivalók hozzászámolásával, hogy a lehető legolcsóbb áron tudjam adni az ágyakat és természetesen nekem is a legjobban megérje.
Mit tanácsolna nekem ebben az esetben?
Előre is köszönöm a válaszát!
Tavaly 18% volt az áfa, miért 27%-ot számláztál?
2020.01.01-től 5% áfa, + 4 %tur.fejl.hozzájárulás lesz.
Kedves Anita!
Hosszútávú bérbeadóknak is regisztrálni kell?
Kérlek tájékoztass.
Üdvözlettel: Mária
Nem.
Kedves Anita! Szeretném megkérdezni, hogy a 4%-os hozzájárulást hogyan tudom a vendégek felé érvényesíteni? ugyanis ha nem a jövedelem hanem a kiállított számla alapján kell fizetni akkor a szépkártya és bank jutaléka után is fizetünk amit meg sem kapunk. Ez így igen igazságtalan rendelet Köszönöm válaszát. Üdvözlettel Sipos Lászlóné
A 4%-ot a szállásdíj után fizetjük.
A jutalékot nem kapjuk meg, de vannak még egyéb költségek is: rezsi, takarítás, bútorok, építményadó stb.
A 4%-ot nem a jövedelem, hanem a bevétel alapján kell megfizetni sajnos.
Kedves Anita, néhány éve részt vettem egy szenzációs tanfolyamodon, azóta is „abból élek”, utólag is köszi! Most viszont elbizonytalanodtam. Segítenél? Hosszútávú (egyéves, több hónapos) szerződéseket kötve ágyakat adok ki hatalmas, sokszobás házamban több, mint 16 főnek. Adószámos magánszemélyként, költségeim elszámolásával 15% szja-t fizetek. Rám is vonatkozik a NTAK-kötelezettség?
Köszönöm!
Mayer Aranka
Kedves Aranka!
Köszönöm szépen a visszajelzést, örülök, hogy tetszett a hosszútávú lakáskiadóknak szóló tanfolyamunk 🙂
A NTAK-regisztráció rád nem vonatkozik, csak a szállásadókra.
Kedves Anita!
Én mindig követem az oldaladat, nagyon tetszik, és értem is.
A kérdésem a fizetővendéglátás adózásával kapcsolatban:
Most az is fog változni, hogy szobánként, vagy lakóegységenként kell fizetni?
Mert szerintem az sem világos, és főleg nem mindegy, hogy pl. 3 különbejártú szoba (3 lakóegység) után fizetek, vagy például 1 apartman ( 1 lakóegység ) után, ami 1 bejáratú, de mondjuk 2-3 szoba van benne?
Nagyon érdekelne a véleményed!
Köszönöm szépen: Erika
Az átalányadót (38 400 Ft/év) eddig szobánként kellett fizetni. Ez nem változott, továbbra is szobánként fizetjük.
A „lakóegység” csak azenvendegszobam-ban érdekes, adózást nem érint.
Kedves Anita,
Jól értem, hogy a 4%-os turizmusfejlesztési hozzájárulást a beszedett szállásdíjból (bevételből) és nem a jövedelem után kell megfizetni? Kezd nagyon vicces lenne ez az egész…
Nagyon szépen köszönöm.
Kedves Feri!
A turizmusfejlesztési hozzájárulást a szállásdíj után kell fizetni, nem pedig a jövedelem után!
Kedves Anita!
Adószámos magánszemélyként Airbnb-n keresztül adok ki egy lakást. Átalányadózó vagyok, a 38400 Ft-ot fizetem szobánként. Kell fizetnem turizmusfejlesztési hozzájárulást 2020-tól? Vagy csak a tételes elszámolást választóknak kell ezt fizetni? Hol van ez pontosan leírva?Köszönöm a segítséget!
Kedves Andrea!
A turizmusfejlesztési hozzájárulást adózási módtól függetlenül minden szállásadónak meg kell fizetnie!
Kedves Anita !
Köszönjük a tájékoztatást.
Nekem az ingatlanon belül több apartmanom van, melyet rövidtávra és hosszútávra is kiadok általában munkás brigádoknak. Sajnos ők nem tudják pontosan megmondani, hogy meddig maradnak.Eddig ugye a vendégkönyvbe beírtam őket és amikor távoztak kiderült, hogy 90 napot meghaladták vagy sem.
Kérdésem: Ha én most a szoftverbe beírom őket és mégis itt tartózkodnak minimum 90 napot akkor nem kell fizetnem a 4% hozzájárulást ???
Illetve mi a teendőm ilyen esetben ?
Előre is Köszönettel: Tünde
De kell!
Ha 90 napnál hosszabban volt egy vendég, attól te még szállásadó maradsz, viszont az átalányadóra való jogodat elveszíted és költségelszámolással adózhatsz csak.
Kedves Anita! Ha valaki 24óra alatt nem tölti ki a szükséges adatokat, Pl .beteg, repülőn ül, vagy nincs internet -akkor mit lehet tenni? Borzasztó sok időbe kerül, egyre több, lassan elviselhetetlen az adminisztrációs teher azoknál a kicsi szállásadóknál, ahol nincs külön erre a feladatra kijelölt személy.
Az ügyfélkapus azonosításnál is sokszor a frissítés ellenére is csak a „kérem várjon” feliratba gyönyörködhetünk. Tekintettel arra, hogy a szerver nem megfelelő ezért állandó foglaltat jelez. De éjjel 1 órakor már rögtön be lehet lépni! Mivel NAPONTA kell az adatokat a 0 is beírni, ezért jó kis pihentető feladat lesz!
Kedves Anita,
Fizető vendéglátó átalanyadós adószámos magánszemélyként cégnek kell számláznom. (Cég munkavállalói szállnak meg nálam). A cég könyvelője szerint nekik jarulékot kell levonni belőle, ugyanis azt ő sehol nem látja hogy én átalanyadózó vagyok. Ez így van? Köszönöm
Kedves Marcell!
Alapvetően igen, le kellene vonni adóelőleget.
Ez megoldható azzal, ha adsz a cégnek egy írásos nyilatkozatot az átalányadózásodról és kéred, hogy ne vonjanak le semmit.
Kedves Anita!
Unokahúgomnak ,aki betegsége miatt intézetben van én vagyok a törv.gondnoka.Örökölt lakását kiadtuk,mert rokkantsági nyugdija 38.000 Ft.A lakásban elromlott a gázcirkó,cserélni kellett, 1,2 millióba került,600ezer a gázszerelés,420ezer a kéményépités volt.Kérdésem,hogy milyen összeget tudok leirni? A szerelés novemberben történt.
Tételes adózás esetén mennyi adóelőleget kell fizeznem negyedévente?Most bérleti díj -10%×15% fizetek.Előre is köszönöm válaszát, elmúltam 70 éves,nem csináltam még adóbevallást,és nem akarom,hogy miattam büntetést fizettessen NAV.
Köszönettel:Sándorné
Kedves Sándorné! Tessék villámgyorsan áttérni a költségelszámolásra! A 10%-os módszerrel feleslegesen sok adót fizetnek!
A felsorolt költségek elszámolhatók. A bevételét nem ismerem, de nagyjából adómentes tudna lenni 2019-re.
Kedves Anita!
A 4%-os turizmusfejlesztési hozzájárulás a kereskedelmi szálláshelyekre vonatkozik, a magánszálláshely nem tartozik ebbe a kategóriába. Jól gondolom?
Kedves Péter!
Sajnos nem, a turizmusfejlesztési hozzájárulást minden szálláshelynek fizetnie kell.
Kedves Anita
Szeretnèk választkapni ha a szoba mèrete nem èri el pl ,2 fö esetèn a 12 nm akkor vissza vonja az önkormányzat a 15ève kiadott engedelyt vagy van valami lehetösèg
Köszönom megtisztelo válaszát
Ez az önkormányzat hatásköre, őket kell megkérdezni.
(tapasztalatom szerint ezzel nem szoktak foglalkozni…)
Kedves Anita,
Adószámos magánszemélyként áfahatárt átléptem, állítólag vállalkozói (pénzforgalmi) számlát kellene nyitnom 15 napon belül az áfa tv szerint. A bank azt mondja, csak vállalkozónak nyit ilyet. Mi van ilyenkor? Köszönöm.
Nyitni kell. Áfakörösök bankszámlanyitásra kötelezettek.
Keress másik banki ügyintézőt vagy másik bankot.
Kedves Anita
Szeretnèm meg kèrdezni hogy hs valaki max 4 fö rèszère tud szállást biztositani annak is vègig kell csinálni mindent Továbbá szeretnèm mekètdezni hogy a szoba mèret nem èri el 1ágy esetèn a 8m akkor vissza. vonàsra kerül a több 10 ève kiadott engedèly
Kedves Nelli!
Ha valaki csak 1 főnek ad szállást, akkor is végig kell csinálni mindent!
Az engedélyezési eljárás önkormányzati hatáskör, az illetékes önkormányzatot kell megkérdezni.
Kedves Anita!
Először is nagyon szépen köszönöm a hasznos tájékoztatást a magán szálláshelyek adózásával kapcsolatban.
Az Önkormányzathoz beadandó igazoláshoz rákattintottam az Ön által megadott linkre, mint meghatalmazott, kitöltöttem, mentettem, és nyomtattam. Ezt kaptam: EGYEDI SZERZŐDÉS AZ „ÉN VENDÉGSZOBÁM” EGYSZERŰSÍTETT VENDÉGNYILVÁNTARTÓ ALKALMAZÁSHOZ
Ez lenne az igazolás, amit le kell adni november 30-ig? Ez az én számítógépemről történt, gondolva úgyis én fogom beadni az Önkormányzathoz
A szoftvert viszont az Apartman üzemeltetője /a fiam, aki külföldön él/ fogja igényelni, és használni a saját gépéről. Ön szerint jelent-e valami gondot, hogy ezt az igazolást az én gépemről kértem? /természetesen azokkal az adatokkal, ahogy az önkormányzati engedélykérésben szerepel, az üzemeltető email címével/
Kedves Ibolya!
Igen, az a szerződést kell beküldeni az önkormányzathoz.
A szoftver szerintem felhő alapú, vagyis bárhonnan, bármilyen gépről be lehet lépni majd.
Kedves Anita!
Köszönöm szépen a válaszát
Üdvözlettel: Gajdácsik Andrásné
Ezt a dolgot en valami egeszen hihetetlennek tartom, es felhaboritonak. Nem hiszem el, hogy ezt igy meg lehet csinalni, ugy jelentik be, mintha valami aprosag lenne. En konkretan azert vasaroltam tavaly egy ingatlant, hogy majd kovetkezo evtol tudjam apartmanoztatni. Kulfoldrol ezekkel a tervekkel akartam hazakoltozni. A rendkivul kedvezo adozasi forma, az alacsony kotelezettsegek, mind arra engedtek kovetkeztetni, hogy ez egy jovedelmezo vallalkozas lehet, amibol en es a csaladom kenyelmesen megelhetunk. Es most egy huszarvagassal tonkreteszik az egeszet. Bonyolitjak, nehezitik, es a terheket is novelik. Komolyan mondom, ahh, hagyom inkabb. Es csodalkoznak, ha az ember felszamolja inkabb mindenet, es mashol probal szerencset. Semmi kiszamithatosag, semmi rendszeresseg. 🙁
Kedves Péter! Sajnos csak annyit tudok mondani, hogy teljesen egyetértek 🙁
Kedves Anita!
Az informaciot termeszetesen koszonom szepen, elnezest, hogy nem ezzel kezdtem, de rendkivul felzaklatott a hir. Nagyon orulok, hogy felhivta a figyelmem ezekre a valtozasokra. Meg idoben tudok valtoztatni a terveimen, igaz, az ingatlan mar megvan es koltottunk is ra, de ertekesiteni fogjuk tudni, vagy hosszu tavra kiadjuk. Onnek es a tobbi szallasadonak is csak kitartast kivanhatok.
Udv:
Peter
Kedves Anita,
A Turizmusfejlesztési hozzájárulás fizetése 2020.01.01-től nem teljesen egyértelmű a számomra.
A többségünk adószámos magánszemélyként tételes átalányadózással csinálja a szobakiadást, közvetlenül a vendégnek értékesitve, nem közvetítőn keresztül.
Kell- e hozzájárulást fizetnie a magánszemély – szállásadónak is, vagy csak akkor, ha a szállásadó pl. KATA-s kisadózóként szobáztat, tehát vállalkozó, és akár nem Áfa fizető ?
Köszönöm a válaszodat.
Üdv: Anna
Kedves Anna!
A turizmusfejlesztési hozzájárulás független attól hogy valaki áfa-körös-e vagy sem és független attól is, hogy milyen működési-adózási formát választ (adószámos magánszemély átalányadóval, adószámos magánszemély költségelszámolást választva, sima egyéni vállalkozó, katás egyéni vállalkozó, bt, kft.)
Jelenleg úgy néz ki, hogy ezt a 4%-os turizmusfejlesztési hozzájárulást mindenkinek fizetnie kell.
Tisztelt Anita!
Köszönjük az összefoglalót, nagyon hasznos volt!
Azt szeretném kérdezni, hogy akkor tehát az EHO és SZJA mellett még ezt a 4%-os hozzájárulást is kell fizetni? Tehát májusban a bevallásban ennyivel többet kell majd fizetni? Mennyit is pontosan?
Köszönettel:
Szabó-Kardos Dóra
Kedves Dóra!
EHO nincs, helyette új néven szociális hozzájárulási adó van, 17,5% jelenleg.
Figyelem! Ez csak azoknak van, akik adószámos magánszemélyként a költségelszámolást választották! Az ő adószámításuk a következőképpen néz ki:
Bevétel-költségek= jövedelem. A jövedelemre kell 15% szja-t és 17,5% szochót fizetni. Ezt negyedévente kell befizetni előlegként.
Emellett a beszedett szállásdíjra kell 4% turizmusfejlesztési hozzájárulást fizetni. Mivel ezt 2020-ban vezetik be, így az első befizetési határidő 2021. február 25.
Kedves Anita!
Négy ingatlanom van ,amit egyéb szálláshely címen adok ki rövid távra.
A négy ingatlanból három 1/1 tulajdonom,a negyedik 1/2 tulajdon jogú.A négy ingatlanból három Poroszlón a negyedik Tiszafüreden van,bár ennek lehet nincs semmi jelentősége.
Áfa körös vagyok egyébként(családi gazdálkodó és egyébként még köztisztviselő is).
Minden ház 2-3 szobás és 16 férőhely alatti.
Több kérdésem is van:
-Hány ingatlant adhatok ki rövidtávra ebben a formában? (Valahol maximum három ingatlant olvastam)
-Milyen adózási forma a legoptimálisabba az én esetemben?
Egyébként nagyon várjuk a húgommal a következő rövid távú lakáskiadóknak szervezett oktatást,mert mindenképpen szeretnénk elmenni.
Szép napot!
Üdvözlettel:Zsuzsanna
Kedves Zsuzsanna!
Az átalányadó (38400 Ft/szoba/év) választásának a szabálya a max. három ingatlan.
Általánosságban ez az átalányadózás a kedvezőbb, de ezt csak tulajdonos vagy haszonélvező választhatja.
A költségelszámolás annak jó választás, aki adott évben sokat költ az ingatlanokra, és nem(nagyon) marad jövedelem. Tipikusan ilyen az indulás éve, ill. ha egy komoly felújítást csinálunk.
Bár kevés az információm rólad, de megfontolnám a negyedik ingatan esetén a tulajdonostársra átíratni a szállásadói tevékenységet.
Kedves Anita!
Ez a 4% turizmus fejlesztő hozzájárulás megegyezik az idegenforgalmi adó mértékével, akkor azt is fizetnünk kell továbbra is?
Nem tartozik szorosan a kérdéshez.Nálam éjszaka is jönnek vendégek és önállóan csekkolnak be.Hogyan fogok tudni minden adatot naprakészen elküldeni,/néha a vendégkönyvből is kimarad az útlevélszám és a szül.idő/ mert utólag már nagyon nehéz elkérni ezeket az adatokat, mivel az Airbnb még biztatja is a vendégeket,hogy ne osszák meg a házigazdákkal az adataikat.Hátha tudja valaki a választ?
Köszönöm, Ágnes
Kedves Ági!
Az sak véletlen, hogy mindkettő 4%.
Az ifa sok helyen fix összegű, 250-500 Ft között mozog jellemzően.
Igen, mindkettőt kell fizetni.
A vendégadatok bevadászása nagy kihívás sokunknak 🙁
Ezeket kötelező lesz elkérni és rögzíteni.
Kedves Anita!
Mi a párom lányának a lakását adjuk ki airbnb-n keresztül. Ő Amerikában él. Én meghatalmazással intézem intézem a különböző bevallásokat. Ezt az új regisztrációt is el tudom intézni az én ügyfélkapumon keresztül?
Köszönöm
Igen.
De nem az ügyfélkapudon keresztül kell kezdeni, hanem a NTAK oldalán, ahol majd a te ügyfélkapudat fogod használni önmagad azonosítására.