Kiadó lakás? Amikor belevágsz az ingatlankiadásba, el kell döntened, hogy a lakást üresen vagy bútorozva adod ki.
Ha már eleve vannak bútorok a lakásban, akkor ez lejátszott meccs, hacsak nem akarsz még egy raktárnak is fizetni a lakberendezés tárolásáért.
Ha üres a lakás, kezdődhet a kalkuláció. Mielőtt elkezdenél vadul számolni, nézzünk meg pár szempontot, amire nem biztos, hogy magadtól gondoltál volna!
Gondolkozz kicsit a bérlő fejével 🙂
#1. Kiadó lakás: milyen gyakran cserélődik a bérlő?
Az albérlet, mint otthon ideiglenes megoldás, ezt ingatlan tulajdonosként tudomásul kell vennünk. Nem mindegy azonban, hogy pár havonta vagy csak 4-5 évente kell új albérlő után szaladgálnod, az üresen maradó hónap(ok) miatt kieső jövedelemmel számolni.
Akik bútorozott albérletet keresnek, azok hamar beköltöznek, de hamar el is mehetnek. A holmijuk gyakorlatilag pár doboznyi személyes cucc, amit pár óra alatt össze lehet pakolni. Full mobil réteg. Egy bérleti díj emelést azonnal lereagál: költözik.
A bútorokkal költözők jellemzően családok. A költözés nagy macerával, sok fáradsággal és nem kevés kiadással is jár. Egy költözés akár egy havi bérleti díj összegét is elérheti! Valószínűleg hosszabb időre rendezkednek be nálad, a bérleti díj (fokozatos) emelését jobban tűrik. Hosszabb bérleti időszakokra számíthatsz, kevesebb kieső idővel kell kalkulálnod.
#2. Kiadó lakás: mennyi kárt okozhat Neked egy (rossz) albérlő?
Ez elég egyértelmű 🙂 A bútorozott lakás ilyen szempontból sokkal sérülékenyebb. Ha a bérlő gondos, a sajátjaként kezeli a lakást, a bútorokat, azok akkor is kopnak, koszolódnak a mindennapi használat közben.
A gondatlan bérlőről már nem is szólva. A következő fokozat pedig a házi állatot tartó vagy a dohányzó bérlő. Tudod, hogy milyen brutálisan beszívódik a macskapisi a szőnyegbe, kanapéba?
(TIPP: a bérleti szerződésben kikötheted, hogy a lakásban tilos a dohányzás, akár még az erkélyen is (!). Bármiféle háziállatot is kitilthatsz. Ne csak a kutyára-macskára gondolj. Szerinted mennyire örülnének a szomszédok, ha kiderülne, hogy a bérlőd tarantula tenyészetet tart a lakásban?!)
Az egykor szép, netán új bútorok nagyon gyorsan leamortizálódnak. A lakás színvonala pedig folyamatosan csökken. És csökken. És csökken…..
Cserébe persze magasabb bérleti díjat kérhetsz az albérlőtől, bekalkulálva a berendezés folyamatos szintentartását, a bútorok cseréjét. Az egyértelmű károkozás fedezeteként pedig ott a kaució.
Éppen ezért kösd ki a bérleti szerződésben: a kaució NEM lakható le!
A döntés a Tied, függ a lakástól, a környéktől, az egyéni kockázattűrő képességedtől…
#3. Kiadó lakás: leltár és más macerák
A bérleti szerződésben (annak mellékleteként) mindenképpen sorold fel a berendezést! Minden egyes darabot minél pontosabb szöveges leírással, és fotóval!
Rossz példa: 1 db középszőnyeg
Jó példa: 1 db shaggy bézs hullámmintával, 180*220 cm méretű, egyik sarkában fél cm átmérőjű égésnyom + fotó
Brutál meló? Igen! Megéri megcsinálni? Naná! Ugye te sem szeretnél a bérlő kiköltözésekor azzal szembesülni, hogy a jó kis szőnyegedet kicserélték egy kopott vacakra?
Még a bútorozatlanul kiadott lakásokban is vannak leltározandó tárgyak!
Sorolom a példákat: gépek, konyhabútor, fürdőszoba tükör, szappantartó, előszobafal, karnis, konnektor, hogy az energiatakaréskos villanykörtékről ne is beszéljek… Ezeket mind-mind össze kell írni.
Bútorozott lakás = nagyobb jövedelem?
Most jön a matekozás!
A fenti egyenlet igazságát nagyon sokan megkérdőjelezik. Egy lakás bebútorozása igencsak masszív összeg. Kérdés, hogy tudsz-e annyival magasabb bérleti díjat kérni a az ingatlanpiacon, amennyit a berendezésbe befektettél?
Kezdjük ott, hogy a bevételt és a jövedelmet ne keverd össze! Hiába tudsz 30 ezer Ft-tal többet elkérni bérleti díjként, ha előtte 700 ezret költöttél pluszban a lakás berendezésére. A megtérülés esélytelen.
Mikor érdemes bútorozottan kiadni a lakást?
- ha már van benne bútor 🙂
- ha üres lakást veszel ugyan, de rengeteg bútorod van és nem tudod hová tenni (pl. kisebb lakásba költözöl éppen)
- ha kettős hasznosítású a lakás: turisztikai szezonban szálláshelyként üzemelteted, a holtszeonban pedig kiadod pár hónapra. Ez a technika nem is olyan ritka, egyetemek, főiskolák közelében gyakran találkozom vele: szeptembertől júniusig diákoknak kiadó a lakás, július-augusztusban pedig turistáknak.
További hasznos információk ingyenes hírlevelemben, kérd Te is!
Baráti üdvözlettel: Molnár Anita
Kedves Anita!
A közel múltba egy ismerősöm azt kérdezte,hogy igaz-e,hogy ha a magánszemély bérbe adja ingatlanát nem kell a NAV felé bejelenteni az ingatlant, mint telephelyet, mivel Ő ott tevékenységet nem végez.
Köszönettel: Pál
Kedves Pál!
Az indoklása sántít 🙂 Egy kicsit finomítanék a dolgon:
– aki adószámmal végzi az ingatlanbérbeadást, annak nyilvánvalóan van a NAV felé tennivalója, hiszen adószámot kell kérnie.
– aki csak adóazonosítóval (adószám nélkül) végzi az ingatlan bérbeadás tevékenységet, annak nincs bejelentési kötelezettsége.
Szia Anita,
En eddig 2x adtam ki hosszutavukent a lakast es nem bantam meg, hogy bebutoroztam, megpedig ujonnan, IKEA-val.Azaz irhatnek egy negyedik pontot a Te felsorolasodhoz: ha kifejezetten KULFOLDI-t celzunk Berlokent. A kulfoldi soha nem fog ures lakast 1-2-3 evre kivenni es elkezdeni butorokba befektetni. Viszont 2, szamomra fontos dolog van veluk:
1.) Abszolut leinformalhatoak. (Az elso berlom a sved Nagykovetsegen dolgozo fiatalember volt, a masodik az amerikai iskolaba ideszerzodo fiatal matektanar),
2.) nem kell felni attol, hogy a vegen nem megy ki, hiszen ok hazamennek, kovetkezeskeppen nem muszaj menni veluk Kozjegyzohoz, Kiuritesi Nyilatkozatot alairatni. (ez esetenkent 20-25.000 Ft)
Sok szeretettel:
egy „Tanitvanyod” Schiller Zsuzsa
Kedves Zsuzsa!
Köszönöm az új szempontot, remek!
Egyébként általános tendencia, hogy kis lakás üresen vagy bútorozva, nagy lakás/ház pedig üresen vagy részben bútorozva a kelendő.
Ettől eltérőek azok a családok, akik messziről költöznek. Ők inkább bútorozottan keresnek egy nagyobb ingatlant, mert a bútorszállítás iszonyat sokba kerülhet, a bútorok sérülhetnek, nem bírják a sokadik szétszerelést-összerakást stb.
Kinek van még saját tapasztalata? Várjuk 🙂