Mi a különbség a magánszálláshely és az egyéb szálláshely között? Ha apartmant szeretnél üzemeltetni, akkor Te mi is leszel? Lehet, hogy közösségi szálláshely?? Szálláshelyek besorolása 2022-ben

Nézzük meg picit alaposabban ezt a kérdést.

Szálláshely típusok, szálláshelyek besorolása

Ma Magyarországon az alábbi típusú szálláshely típusok üzemeltethetők:

• szálloda
• panzió
• kemping
• üdülőháztelep
• közösségi szálláshely
• egyéb szálláshely
• magánszálláshely

Ebben a cikkben az utóbbi hárommal fogunk foglalkozni, mivel ezek a leggyakoribbak, milliárdos tőke nélkül is bele lehet kezdeni. Az első négy szálláshely típus megmarad a tőkeerősebb rétegnek 😉

Idézem majd mindegyiknél a pontos, jogszabályi meghatározást és természetesen magyarra is lefordítom Neked, hétköznapi nyelvre, példákkal 🙂
Az „egyszerűség” kedvéért különböző jogszabályokban vannak a szálláshely-típusok meghatározva, még véletlen sem sikerült egy helyre tenni 🙁

Közösségi szálláshely

HIVATALOSAN: Közösségi szálláshely típusú szálláshely a szálláshely-szolgáltatási tevékenység folytatásának részletes feltételeiről és a szálláshely-üzemeltetési engedély kiadásának rendjéről szóló 239/2009. (X. 20.) Korm. rendelet alapján az a kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített szálláshelytípus, amelyben az egy szobában található ágyak külön-külön is hasznosításra kerülnek, s ahol az e célra hasznosított szobák száma legalább három, az ágyak száma legalább tizenkettő.

MAGYARUL:

Az épületet direkt szállás-célra hozták létre, legalább 3 szobás, illetve legalább 12 férőhelyes ÉS az ágyakat külön-külön is ki lehet bérelni. Jellemzően 1-2 napra (ne keverjük ide a diákszállókat, munkásszállókat, mert azoknál nem szálláshelyszolgáltatás a tevékenység!)
Ilyen típusú szálláshelyek jellemzően:

– vidéken a kerékpárutak, turista-útvonalak mentén létrehozott olcsó turista-szállások, menedékház-szerű szállások

Egyéb szálláshely

HIVATALOSAN: Egyéb szálláshely a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény alapján nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából létesített épületben, de szálláshely-szolgáltatási céllal és nem magánszemély vagy nem egyéni vállalkozó által hasznosított, önálló rendeltetési egységet képező épületrész, ahol az egy szobában található ágyak külön-külön is hasznosításra kerülhetnek, illetve a szobák száma legfeljebb huszonöt, és az ágyak száma legfeljebb száz.

MAGYARUL:

Nem biztos, hogy szálláshelynek építették, de most szállásként üzemeltetett teljes épület vagy csak épületrész is lehet. Max. 25 szoba és max. 100 ágy található benne. Az ágyakat külön ki lehet bérelni, de akár teljes szoba is kérhető. A szálláshelyet cég üzemelteti.

Példa:

• belvárosi kisebb-nagyobb hostelek
• a kisebb lakások, apartmanok is ide tartoznak, ha cég az üzemeltető
  Ha csak egyetlen lakásról van szó, vajon miért üzemeltetné valaki céges formában??
  

• 
  Ez a fővárosi lakásoknál lehet reálisan jó opció. Kérem szépen, itt egyes kerületekben szinte lehetetlen új szálláshelyet indítani. Néhol társasházi kvóta van, az adott házban csak a lakások x %-a lehet szálláshely. Hiába csudiszép a lakás, ha kvóta nem jut rád, nem lehetsz szálláshely! No, ezt az okosok úgy hidalták át, hogy a lakás üzemeltetését egy kis cég égisze alatt kezdték el annak idején. Ha most eladó a lakás, akkor azt céggel együtt adják el, a szállásengedély meg cégnévre szól, szóval minden rendben 🙂 – ezért láthatsz olyan lakáshirdetést, hogy céggel leadó az ingatlan.

Magánszálláshely

HIVATALOSAN: Magánszálláshely a kereskedelemről szóló 2005. évi CLXIV. törvény alapján az a nem kizárólag szálláshely-szolgáltatás folytatása céljából, magánszemély vagy egyéni vállalkozó által hasznosított lakás vagy üdülő, illetve azok egy lehatárolt részének és hozzátartozó területének hasznosítása, ahol a szobák száma legfeljebb nyolc, és az ágyak száma legfeljebb tizenhat.

MAGYARUL: Max. 8 szobás, ill 16 férőhelyes szállástípus. Maga az ingatlan lehet teljes lakás, nyaraló, ház, vagy annak csak egy szintje (tipikusan a tetőtér), vagy elkülönített lakrész (a főépület mögé felépített apartmanok sora), vagy csak szoba is (a kisebbik szobában a házinénivel). Az üzemeltető lehet egéni vállalkozó vagy adószámos magánszemély.

Szállás típus a valóságban:

Nagyon színes a paletta és a minőség is. Rengeteg ilyen szálláshely van kis hazánkban. Az életben ilyen néven találod őket: apartman, apartmanház, nyaraló,

Kedves Olvasóm, remélem sikerült eldönteni, hogy a te ingatlanodban melyik verziót lehet megvalósítani 🙂

Hasznos volt, ugye?
Küldd el az ismerőseidnek is ezt a cikket! Fogják értékelni 🙂

Ja, és ne felejtkezz el feliratkozni a hírlevelemre,
hasonlóan érthető levélkékre számíthatsz 😉 Feliratkozom!

Baráti üdvözlettel: Molnár Anita
családi adótanácsadó

Köszönöm, hogy elolvastad!

Tanulj velem! 

Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/

Szállásadó leszek! – az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/

Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek

Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/

———————————————-

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

———————————————-