Termőföld eladás adózása 2013

Termőföld eladás adózása 2013-ban

A termőföld eladás adózása 2013-ban is izgalmas téma. Az értékesítésből származó jövedelem és annak adója azért is különlegesen érdekes, mert az eladó által fizetendő adó attól is függ, hogy ki a vevő.

TIPP: Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes egy kicsit számolni!

 

Termőföld eladás adózása 2013-ban

A jövedelem kiszámítása

A jövedelem alapképlete a szokásos: Jövedelem = bevétel – kiadások

A bevétel: értelemszerűen annyi, amennyiért eladod a földet.

A kiadás ennél árnyaltabb. A leggyakoribb igazolható kiadások:

  • szerzéskori érték (vételár, örökség és ajándék esetén az illeték megállapításakor meghatározott érték)
  • illeték
  • értéknövelő beruházás (pl. melioráció)
  • ügyvédi költség
  • hirdetés díja
  • ingatlanközvetítő díja
  • egyéb, dokumentummal igazolt, kapcsolódó kiadások.

Az így kiszámított összeg csökkenthető a szerzés időpontjától függően az alábbi mértékkel:

(2014-ben beadandó adóbevallás, 2013-as eladáshoz kapcsolódó adatsor)

2013. 0. év 0 %
2012. 1. év 0 %
2011. 2. év 0 %
2010. 3. év 0 %
2009. 4. év 0 %
2008. 5. év 0 %
2007. 6. év 10 %
2006. 7. év 20 %
2005. 8. év 30 %
2004. 9. év 40 %
2003. 10. év 50 %
2002. 11. év 60 %
2001. 12. év 70 %
2000. 13. év 80 %
1999. 14. év 90 %
1998. 15. év 100 %
Így az 1998-ban vagy azt megelőzően megszerzett föld értékesítéséből származó jövedelem teljesen adómentessé válik.

Adó, adókedvezmény, adómentesség

Az adó mértéke: 16 %

Adókedvezmény:

  •  Ha az éves összes jövedelmed nem haladja meg a 4 millió 318  ezer forintot, akkor 200 ezer forintnyi jövedelem adómentes (ez 32 ezer forint adókedvezményt jelent). Feltétel: regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet. Erről írásos nyilatkozatot kell adnia.

Adómentesség:

  • 1998-ban vagy azt megelőzően szerzett termőföld értékesítése
  • Jövedelemkorlát nélkül adómentes a föld eladása, ha regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet állattartó telep takarmánytermelésének céljára.
  • Birtok összevonási célú eladás
  • Nemzeti Földalap vagy önkormányzati szociális földprogram javára történő értékesítés.
  • Válás során a volt házastárstól megváltott vagyon
  • Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján átadott föld
  • Kárpótlási eljárás során szerzett föld értékesítéséből származó jövedelem, ha egy éven belül másik termőföld/erdő vásárlására fordítod
  • Továbbá létezik még néhány ritka, speciális eset.

*******************************************************************
Ha hasznosak voltak az információk, akkor jelezd a „Tetszik” gomb megnyomásával (itt jobbra). Köszönjük! 🙂

Olvasd el a lakás, ház, üzlethelyiség eladásával kapcsolatos cikket is!

Hasonló helyzetben vagy? Kérdezz bátran:

Köszönöm, hogy elolvastad!

Tanulj velem! 

Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/

Szállásadó leszek!az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/

Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek

Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/

———————————————-

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

———————————————-

 

Tök jó hírleveleket szoktam írni az olvasóim szerint. Érdemes egy próbát tenned velem, csak az emailcímed kell hozzá 🙂

  • Tippek: az éppen aktuális tennivalókra felhívjuk a figyelmed
  • Idő: a magazinban a blog havi cikkeinek rövid kivonata is bekerül átkattintható linkkel, így csak azt olvasod, amire tényleg szükséged van
  • Biztonság: ha hirtelen kérdésed merül fel, tudod, hogy van kihez fordulnod. Élj a lehetőséggel bátran!
  • Nyugalom: nem tömjük tele a postaládádat, havonta 1 levélre számíthatsz.

Iratkozz fel, megéri!