Mennyi kauciót kérhetünk a bérlőtől maximum? Kell-e adózni a kaució után? Milyen elismervényt kell írni a kaucióról? Ebben a cikkben ezekre a kérdésekre adok választ Neked.
A kaució mértéke
Az albérlőtől elkérhető kaució (óvadék) maximálisan három havi bérleti díj lehet. Ezt a Ptk. 6:343 §-a szabályozza.
Az albérleti piacon jellemzően két havi lakbért szoktak a lakástulajdonosok elkérni a bérlőtől.
Kell-e adózni a kaució után?
A kaució célja, hogy a tulajdonos kezében legyen pénz a felmerülő kárainak a fedezetére. Szerencsés esetben ezt a pénzt nem kell felhasználnia, hanem maradéktalanul visszafizeti a bérlőnek, amikor az elköltözik a kiadott lakásból. A kaució tehát egyszerűen egy átvett pénzösszeg, amit a lakás tulajdonosa nem kezelhet saját pénzeként hiszen azzal vissza kell számolnia a bérlője felé. A kaució nem része az ingatlan bérbeadás bevételének, jövedelmének. Ezzel párhuzamosan visszafizetéskor kiadásként sem számoljuk el.
Helytelen tehát az a gyakorlat, amikor a lakástulajdonos kezdetekkor a kauciót beszámolja a bevételei közé, visszafizetéskor pedig a kiadásaihoz.
Az ingatlan bérbeadás adózásával kapcsolatosan ajánlom figyelmedbe egész napos képzésünket, ahol teljeskörűen megmutatunk mindent, amit csak az ingatlan bérbeadás adózásáról tudni kell: Ingatlan bérbeadás adózása oktatás
Milyen bizonylatot kell a kaucióról írni?
Jellemzően a bérleti szerződés aláírásakor kerül átadásra a két havi kaució összege, amit a szerződésben rögzítenek is. „Jelen szerződés aláírásával egyidejűleg bérlő készpénzben megfizet két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kauciót, x forintot” egy ehhez hasonló pont kerül beépítésre a bérleti szerződésbe. Ebben az esetben már külön bizonylatot vagy átvételi elismervényt nem szükséges a kaució átvételéről írni.
Kaució visszafizetése
A bérleti szerződés megszűnésekor, a bérlő kiköltözését követően kerülhet sor a kaucióval való elszámolásra. Az óvadék visszafizetéséről egy átvételi elismervényt kell készíteni, amelyben írásban rögzíted, hogy a bérlő mikor és hány forintnyi kauciót kap vissza Tőled. A további problémák elkerülése érdekében mindenképpen javaslom, hogy két tanúval írassátok alá ezt az átvételi elismervényt.
Változások bármikor lehetnek. Iratkozz fel ingyenes hírlevelemre! Katt ide: Kérem a naprakész, friss információkat!
Baráti üdvözlettel:
Molnár Anita
családi adótanácsadó
Vedd a kezedbe adóügyeidet!
De jó cikk! Meg is osztom az ismerőseimmel!
Kedves Anita!
Ingatlan bérbeadásnál a bérlő a szerződésben rögzített bérleti időszak előtt felmondja az albérletét, ezért a kauciót nem kapja vissza, mint ahogyan a szerződésben is rögzítették erre az esetre.
Kérdésem: a bérbeadónál ez a kaució bevételnek számít? Adózni kell utána?
Köszönöm a válaszát!
Igen bevétel és adózni kell utána.
Kedves Anita! Eddig nem adóztam a kiadás után de most már szeretnék.. a kérdésem az lenne h a nav mennyi időre ellenőrizheti a számlámat?Köszönettel
5 évre visszamenőleg ellenőrizhet a NAV, ez valójában azt jelenti, hogy az idén még a 2013-at nézhetik.