Adómentes ingatlanértékesítés

Adómentes ingatlanértékesítés – amikor nem kell adót fizetni

Adómentes ingatlanértékesítés eseteiről szól cikkünk. Az ingatlanértékesítésből származó bevétel, néhány kivételtől eltekintve minden esetben adóköteles, de nem kell azt bevallania akkor, ha jövedelem abból nem keletkezett.

A leírt információk lakóingatlanra és üzleti célú ingatlanokra vonatkoznak. A termőföld értékesítéséből származó jövedelem külön téma.

Adómentes ingatlanértékesítés alapszabálya:

1. eset: a megszerzés időpontja alapján

Az ingatlan eladásából akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha az ingatlanodat legalább 15 éve, eladó lakás esetén legalább 5 éve vetted/örökölted. Ebben a cikkben mutatom, hogyan kell pontosan számolni az 5 évet?

2. eset: válás esetén

A volt házastársak egyike kivásárolja a másikat a közös ingatlanból. Ezt hivatalosan úgy nevezik: házassági vagyonközösség megszüntetése a házastárs általi megváltással.

3. eset: gondozás

Adómentes ingatlanértékesítés speciális esete, ha az ingatlant tartás vagy járadék fejében adja át valaki. Fontos, hogy ez csak magánszemélyek között megkötött szerződés alapján alkalmazható.

4. eset: az eladási ár és a kiadásaid alapján

Ha az eladó ingatlan eladási ára nem éri el az elszámolható költségek összegét, akkor sem kell személyi jövedelemadót fizetned.

Leggyakoribb elszámolható költségek:
Vételi ár (örökség esetén a hagyatéki végzésben meghatározott érték), ügyvédi költség, hirdetés költsége, illeték, ingatlanközvetítő díja, felújítás kiadása. Fontos, hogy a felújítás és a karbantartás költsége nem ugyanaz.
Ezeket a költségeket természetesen csak akkor lehet figyelembe venni, ha számlával vagy egyéb dokumentummal igazolni tudod.

*******************************************************************

Ha hasznosak voltak az információk, akkor jelezd a „Tetszik” gomb megnyomásával (itt jobbra).  Köszönjük! 🙂

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita

**********************************************************************************

Ha szeretnél további hasznos információkat kapni, iratkozz fel hírlevelünkre a lenti űrlapon.  Találkozzunk havonta!

 (Kép: Pinterest)

Köszönöm, hogy elolvastad!

Tanulj velem! 

Ingatlan bérbeadás adózása („albérlet”) tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/https://tudatosadozo.hu/hosszutavu-lakaskiadas-adozasa-trening/

Szállásadó leszek!az ötlettől az első vendégig – tantermi képzés részletes infók itt: https://tudatosadozo.hu/szallasadas-apartmankiadas-kepzes/

Szállásadó vagyok! – de vajon mindent jól csinálok?? Közösségi ÁFA, számlázás, TFH – tantermi képzés részletes infók itt:
https://tudatosadozo.hu/szallasado-vagyok/

Úristen, áfás leszek! – előadás 12 milliós bevételt átlépőknek

Részletek: https://tudatosadozo.hu/uristen-afas-leszek/

———————————————-

Baráti üdvözlettel:

Molnár Anita
családi adótanácsadó, az ingatlantulajdonosok adótrénere

———————————————-

 

Tök jó hírleveleket szoktam írni az olvasóim szerint. Érdemes egy próbát tenned velem, csak az emailcímed kell hozzá 🙂

  • Tippek: az éppen aktuális tennivalókra felhívjuk a figyelmed
  • Idő: a magazinban a blog havi cikkeinek rövid kivonata is bekerül átkattintható linkkel, így csak azt olvasod, amire tényleg szükséged van
  • Biztonság: ha hirtelen kérdésed merül fel, tudod, hogy van kihez fordulnod. Élj a lehetőséggel bátran!
  • Nyugalom: nem tömjük tele a postaládádat, havonta 1 levélre számíthatsz.

Iratkozz fel, megéri!