Termőföld eladás adózása 2013

Termőföld eladás adózása 2013

Termőföld eladás adózása 2013-ban

A termőföld eladás adózása 2013-ban is izgalmas téma. Az értékesítésből származó jövedelem és annak adója azért is különlegesen érdekes, mert az eladó által fizetendő adó attól is függ, hogy ki a vevő.

TIPP: Az adásvételi szerződés aláírása előtt érdemes egy kicsit számolni!

 

Termőföld eladás adózása 2013-ban

A jövedelem kiszámítása

A jövedelem alapképlete a szokásos: Jövedelem = bevétel – kiadások

A bevétel: értelemszerűen annyi, amennyiért eladod a földet.

A kiadás ennél árnyaltabb. A leggyakoribb igazolható kiadások:

  • szerzéskori érték (vételár, örökség és ajándék esetén az illeték megállapításakor meghatározott érték)
  • illeték
  • értéknövelő beruházás (pl. melioráció)
  • ügyvédi költség
  • hirdetés díja
  • ingatlanközvetítő díja
  • egyéb, dokumentummal igazolt, kapcsolódó kiadások.

Az így kiszámított összeg csökkenthető a szerzés időpontjától függően az alábbi mértékkel:

(2014-ben beadandó adóbevallás, 2013-as eladáshoz kapcsolódó adatsor)

2013. 0. év 0 %
2012. 1. év 0 %
2011. 2. év 0 %
2010. 3. év 0 %
2009. 4. év 0 %
2008. 5. év 0 %
2007. 6. év 10 %
2006. 7. év 20 %
2005. 8. év 30 %
2004. 9. év 40 %
2003. 10. év 50 %
2002. 11. év 60 %
2001. 12. év 70 %
2000. 13. év 80 %
1999. 14. év 90 %
1998. 15. év 100 %
Így az 1998-ban vagy azt megelőzően megszerzett föld értékesítéséből származó jövedelem teljesen adómentessé válik.

Adó, adókedvezmény, adómentesség

Az adó mértéke: 16 %

Adókedvezmény:

  •  Ha az éves összes jövedelmed nem haladja meg a 4 millió 318  ezer forintot, akkor 200 ezer forintnyi jövedelem adómentes (ez 32 ezer forint adókedvezményt jelent). Feltétel: regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet. Erről írásos nyilatkozatot kell adnia.

Adómentesség:

  • 1998-ban vagy azt megelőzően szerzett termőföld értékesítése
  • Jövedelemkorlát nélkül adómentes a föld eladása, ha regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet állattartó telep takarmánytermelésének céljára.
  • Birtok összevonási célú eladás
  • Nemzeti Földalap vagy önkormányzati szociális földprogram javára történő értékesítés.
  • Válás során a volt házastárstól megváltott vagyon
  • Tartási, életjáradéki vagy öröklési szerződés alapján átadott föld
  • Kárpótlási eljárás során szerzett föld értékesítéséből származó jövedelem, ha egy éven belül másik termőföld/erdő vásárlására fordítod
  • Továbbá létezik még néhány ritka, speciális eset.

*******************************************************************
Ha hasznosak voltak az információk, akkor jelezd a “Tetszik” gomb megnyomásával (itt jobbra). Köszönjük! 🙂

Olvasd el a lakás, ház, üzlethelyiség eladásával kapcsolatos cikket is!

Hasonló helyzetben vagy? Kérdezz bátran:

A szabályok bármikor változhatnak! Maradj képben, friss infókkal segítelek a változások követésében 🙂

Neved*
Email-címed*

Ez is érdekelni fog!

Kategória: Ingatlan Címke: , , ,
60 comments on “Termőföld eladás adózása 2013
  1. Vörös Anita szerint:

    Kedves Anita!
    Én azt szeretném megtudni,hogy az ajándékozással szerzett földre milyen adózási szabályok vonatkoznak? Kell adót fizetni utána úgy,ahogy egyéb esetben kellene?
    Köszönettel, Anita

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Anita!
      Amikor ingatlant szerzünk, nem kell adót fizetni.
      Csak ha eladjuk, hiszen jövedelem csak akkor keletkezik/keletkezhet.

  2. Aranyosné Markó Márta szerint:

    Kedves Keresztesné Anita !

    Szeretném kérdezni: 2002-ben vásároltam ,,Kivett beépítetlen terület”-ként
    nyilvántartott földterületet,
    2004-ben pedig ,,mocsárként” nyilvántartott földet, mindkettőt értékesítettem 2016-ban és jövedelmem keletkezett.
    Mennyi adót kell fizetnem ?

    Üdvözlettel: Aranyosné Márti

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Márti!
      Ez nyilvánvalóan attól függ, hogy mennyiért vetted ill. mennyiért adtad el 🙂

  3. Boros Pál szerint:

    Kedves Anita.

    Testvéremmel nyolc hold termőföldet örököltünk osztatlan közösben édesapánktól. Kérdésem, a testvérem átadhatja e az ő 4 hold földrészét ajándékozás címén a részemre.

    Köszönettel várom válaszát.

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Pál!
      Ez sajnos nem annyira egyszerű, mivel a földtörvény masszívan beleszól mindenbe. Az javaslom, hogy a helyi falugazdásszal konzultálj mindenképpen.

  4. Julcsi szerint:

    Kedves Anita!

    Termőföld értékesítése esetén, ha nem kaptam nyilatkozatot, de az adás-vételi szerződésben benne van minden arról, hogy a vevő mit vállal, ami a nyilatkozatban kellene, hogy szerepeljen, akkor kell-e bevallást készítenem és adóznom vagy ez tekinthető egyenértékűnek a nyilatkozattal.
    Válaszát előre is köszönöm.

    üdvüzlettel, Szné Julcsi

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Julcsi! Ha az adásvételi szerződésben minden szükséges nyilatkozat benne van, akkor az véleményem szerint elegendő.

  5. Tőzsér Tibor szerint:

    Kedves Hölgyem!
    Édesanyám 1993-ban elhunyt, s akkor a hagyatékából kimaradt egy termőföld. 2014-ben pót hagyaték eljárás során megörököltem a testvéremmel. Tavaly el is adtuk egy regisztrációs számmal rendelkező őstermelőnek, aki 5 évig még használja. Az lenne a kérdésem hogy kell adót fizetnünk vagy nem? Jövedelmünk nem éri el a 4 millió forintot. S ha igen, az egy főre jutó adót a következő képlettel számolnám ki.
    {(vételár-hagyatéki érték-közjegyzői eljárás költsége)/2-200000}*0,16
    Egészségügyi hozzájárulást kell-e fizetni?
    Válaszát előre is köszönöm.

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Tibor!
      A teljes jövedelem adómentes, ha reg. számmal rendelkező őstermelőnek adod el, aki vállalja az 5 évi továbbművelést. Az adásvételi szerződés aláírásakor ne felejtsetek el nyilatkozatot kérni az 5 évről, de ezt az ügyvéd tudni fogja.

  6. Bicsák Gabriella szerint:

    Üdvözlöm

    Kérdésem az lenne hogy 2005 ben örököltem földet 2014 ben adtam el 2005 ben 2 milliot ért a föld 2014 ben 5 millioért adtam el annak aki eddig is müvelte egyéni vállalkozó az illetö és még 5 évig biztos termel rajta terményt amit elad , szeretném tudni mennyi adót kell fizetnem 2015 ben . köszönöm a segitségét .

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Adómentes lesz, de nyilatkozatot ne felejts el kérni tőle az 5 évről!

  7. Csécs Lászlóné szerint:

    Kedves Anita!

    2011-ben édesanyánktól örököltünk testvéremmel együtt kisebb földterületeket. Ezidáig 2014. december 31-ig édesanyánk testvérének a fia műveli. (bérleti szerződést kötöttünk vele)
    Most 2014. októberében a testvéremtől megveszem az egyik földterületet. (ajándékozási szerződéssel) , de 2015-ben szeretném eladni édesanyám testvérének, és az összes földet, ami a kettőnk nevén van. Édesanyánk testvére bejelentett őstermelő.
    Eltudjuk adni neki a földeket 2015-ben? Megveheti-e?
    Adóznunk kell az eladott földek után?
    Tisztelettel és köszönettel: Cs. Lné

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Asszonyom!
      A testvére miért nem adja közvetlenül az édesanyjuk testvérének vagy annak fiának a földet? Ön ősteremlő egyáltalán? A termőföldek eladása eléggé összetett, vizsgálni kell a jogosultságokat, ki kell függeszteni az eladási szándékot stb. Azt javaslom, hogy feltétlenül kérje a falugazdász előzetes segítségét.
      2015-ös lehetőségekről még korai lenne nyilatkozni, erre a kérdésre csak a 2015-ös törvényjavaslat elfogadása után lehet felelősségteljesen válaszolni.

    • Bicsák Gabriella szerint:

      Kedves Anita

      2005-ben örököltem földet amit 2014-ben adtam el olyan vevőnek, aki regisztrációs számmal rendelkező őstermelő, 5 évig nem adja el a földet. Érdeklődöm hogy milyen igazolást kell tőle kérnem hogy adómentes legyen az eladás?

      • Keresztesné Molnár Anita szerint:

        Kedves Gabi!
        Az adómentességi szabályok akkor alkalmazhatók, ha az eladó legkésőbb a bevallás benyújtásakor rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával arról, hogy a termőföld értékesítése az adómentesség feltételeinek megfelel. Az okiratnak tartalmaznia kell a vevő természetes azonosító adatait és az adóazonosító jelét is. Az eladónak a vevő nyilatkozatát az elévülésig meg kell őriznie. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt a vevőnek kell megfizetnie.
        Amennyiben a vevő a nyilatkozatában foglaltakat nem teljesíti, termőföld átruházásából származó jövedelemként kell bevallania az átruházásról (vásárlásról) szóló szerződésben meghatározott ellenértéket.
        A legegyszerűbb, ha az adásvételi szerződéssel egy időben, az azt rendező ügyvéddel csináltatod meg. Egy macera, egy költség 🙂

  8. Fehér Péter szerint:

    Kedves Anita!

    Kettő évvel ezelőtt vettem egy földterületet (művelésből kivett szántó), ahol állattenyésztést folytatunk. Min. 5 évre vállaltuk hogy ezen a területen állattenyésztési tevékenységet folytatunk. A szomszéd terület tulajdonosa viszont idén jelezte, hogy problémája van az állattartással (ami egyébként teljesen szabályos). Felvetette, hogy megvenné a területet, ami talán megoldás is lenne (főleg hogy adómentes lenne, ha így birtokösszevonás történik), de nem tudom, hogy rám hogyan vonatkozik ez a vállalt 5 év, ameddig nem idegeníthetem el és rajta állattenyésztést kell folytatnom. Kérem segítsen információval ha lehet, előre is köszönöm.
    Péter

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Péter, ez attől függ, hogy miért válllaltad az 5 évet, kivel szemben és milyen kötelezettségekkel!

  9. Kazai Bertalanné szerint:

    Kedves Anita!

    Segítséget szeretnék kérni. Élettársam 1995 óta rokkantnyugdíjas. A nyugdíján kívül semmilyen jövedelme nincs. Nyugdíja 102.000 Ft. A napokban termőföldet adtunk el 1,5 millió forint értékben egy mezőgazdasági Kft. számára, mellyel eddig is haszonbérleti szerződésünk volt. Kérdésem az lenne, hogy pontosan milyen összegű adót kell majd fizetnünk a föld eladása után?

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Erzsike!
      A párjának egészségi állapota, ellátásának összege nem befolyásolja az adó mértékét. A fő kérdés, hogy a földet mikor és mennyiért vette ill. mennyiért adta el. A számítás menete a fenti cikk alapján elvégezhető.
      Ha szeretné, hogy végigszámoljam, akkor a pontos adatokkal keressen meg emailben: anita@tudatosadozo.hu

  10. Tóth Tünde szerint:

    Kedves Anita

    Adott egy adómentes termőföld eladás, mivel megvan a megfelelő nyilatkozat, ami ezt lehetővé teszi. Jövedelem keletkezett az értékesítés után (bevétel-kiadás > 0), de adót nem kell fizetni. Szeretném megkérdezni, hogy be kell-e vallani ezt az értékesítést. Nagyon várom válaszát, mert sajnos se az interneten, se az SZJA törvényben, se NAV tájékoztatókban nem találtam erre vonatkozó információt. Köszönettel!

    Üdvözlettel: Tóth Tünde

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Emiatt nem kell bevallást készíteni.
      Mindenképpen javaslom, hogy egy kis feljegyzést készítsen, akár kézzel, levezetve, hogy miért adómentes ez a termőföld eladás, és őrizze meg az elévülési időig, azaz 2019. december 31-ig.

  11. Bodó Dezsőné szerint:

    Kedves Anita !
    A termőföld értékesítéssel kapcsolatosan lenne kérdésem.500.000.-ft-ért került 2013-ban értékesítésre.Az öröklés egy része 2010-ben a másik része 2011-ben került öröklésre.Az adás-vételi szerződés egyik pontjában az szerepel,hogy a vevő kijelenti ,hogy mg-i őstermelő nysz:………-melyet mellékelt igazolással tanusít.A vevő kijelenti,hogy 5 éven belül az ingatlant nem idegeniti el,és a termőföldet mg-i célra használja.Szeretném megkérdezni,hogy igénybe lehet-e venni a 200.000.-ft-os kedvezményt.A továbbiakban még az lenne a kérdésem,hogy a ktg.-nél a közjegyzői dijat hogyan lehet figyelembe venni,mivel a hagyatéknál nem csak ez az ingatlan került letárgyalásra ,viszont az kjz.-i dij egy összegben került számlázásra.Válaszát előre is köszönöm szépen .Roni

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Roni! A kedvezményt igénybe veheted. A közjegyzői díjat arányosítással lehet figyelembe venni. Pl. a teljes hagyaték 5 millió Ft, ebből a föld 500 ezer, akkor a közjegyzői díj 10 %-át veheted figyelembe.

  12. Cseh Tímea szerint:

    Kedves Anita!

    Olyan kérdésem lenne,hogy 2004- ben örököltem egy földterületet amit akkor 82.000ft-ra értékelték fel ami után megfizetésre került az illeték is. 2013- ban eladásra került 135.000 ft- ért egy magánszemélynek. Azt szeretném kérdezni hogy mennyi adót kell fizetni most a bevallásomban.
    Köszönöm a választ.

  13. Erzsébet szerint:

    Kedves Anita! 2013 október 3-án kelt az ingatlan-adásvételi szerződés,amely alapján vettem egy szántóföldet 1 mill. ft.-ért. Ezt ingatlant 2013 augusztus 8 napján eladtam egy illetőnek 2,2 millió Ft-ért. Mennyi jövedelmi adót kell befizetnem, ha nincs egyéb levonható költségem/az, hogy őstermelő lenne most tudakolom meg, és a nyilatkozatot megszerzem, akkor mennyi a fizetési kötelezettségem. Üdvözlettel Erzsébet

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Erzsébet! A kérdésében a dátumok nem stimmelnek: hamarabb adta volna el, mint ahogy megvette?

  14. Dobrádiné Samu Anna szerint:

    Kedves Anita!
    2000-ben örököltem termőföldet, melyet 2013-ban eladtam.
    Jól gondolom, hogy az adózásom a következő képpen alakul:A vételárból levonom a szerzési értéket, majd a 80%-át , a maradék összeg lesz a jövedelem, melynek 16%-a az adó?
    Még az lenne a kérdésem, hogy az adóbevallásomban ezt hogyan könyvelem?
    Odáig már eljutottam, hogy a 1353-04-es lap 160. sorába,a “d” és az “e” rovat világos, de kell-e írnom összeget a”b”-be és “c”-be?

    Előre is köszönöm a segítségét:
    Dobrádiné Samu Anna

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Anna!
      A számítása hibátlan 🙂 !
      B oszlopban a bevétel: amennyiért eladta a földet (szerződés szerint), c üresen marad. Az adókedvezmény mértéke az a oszlopból ki ne maradjon!

    • Dobrádiné Samu Anna szerint:

      Kedves Anita!

      Nagyon köszönöm a gyors választ. Még hadd zavarjam egy kérdéssel!- Mit jelent az “a” oszlopban az adókedvezmény az én esetemben?

      További szép napot kívánok: Dobrádiné Samu Anna

      • Keresztesné Molnár Anita szerint:

        Ebbe az oszlopba az igénybevehető adókedvezmény összegét kell beírni, max. 32 ezer Ft. Ha a jövedelem több, mint 200 000 Ft, akkor 32 ezret, ha kevesebb, akkor annak adóját kell beírni. Ez utóbbi esetben a teljes ügylete mentesül az adó alól.

        • Dobrádiné Samu Anna szerint:

          Kedves Anita!
          Nagyon köszönöm a válaszait. Nagyon sokat segített, így már világos minden.
          Külön köszönet az önzetlen segítség nyújtásért!
          További szép napot kívánok: Dobrádiné Samu Anna

  15. DEdeT szerint:

    Kedves Anita!
    Tavaly örököltem testvéremmel egy termőföldet, amit még ugyanabban az évben értékesítettünk. A vevő nyilatkozik hogy regisztrációs számmal rendelkezik, és 200ezer ft adókedvezményre vagyunk jogosultak. Kérdésem az hogy testvérem, és én is érvényesíthetjük a 200-200 ezer adókedvezményt vagy csak az egyikünk? Illetve eho-t kell e fizetni a jövedelem után.

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Tünde!
      Az adókedvezmény személyhez kapcsolódik, nem földdarabhoz -> azaz mindketten igénybe vehetik. Egészségügyi hozzájárulást nem kell fizetniük.

  16. Renáta szerint:

    Kedves Anita!

    2008-ban örököltem szőlő területet, amit a tavalyi év folyamán értékesítettem. Az adóbevallásom 4. betétlapjában feltüntettem a bevételt, illetve az adó mértékét (jól gondolom, hogy 16%?!). Költségem nem volt,ezért gondolom a jövedelem a bevétellel egyenlő.

    Tudok-e érvényesíteni adókedvezményt, ha igen, milyen összegben?

    köszönettel:
    Renáta

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Renáta!
      Az adókedvezmények kifejezetten termőföldre vonatkoznak.
      A költségei között érvényesítheti az örökléskori értéket (lsd. fenti cikk)! Ezt ne hagyja ki, nehogy feleslegesen fizessen adót!
      Üdvözlettel: Keresztesné Anita

  17. Szalai jánosné szerint:

    Kedves Anita!Termőföldet szeretnék eladni,egy regisztrált,őstermelő személynek,akinek a melletem levő területnek is a tulajdonosa,tehát birtok összevonás céljából történne az eladás,és persze természetesen vállalja azt hogy 5évig gondozza a területet,az én éves jövedelmem közel 2millió ft,nyugdijas vagyok egyébként,kérdésem az lenne hogy kell e majd adó bevallást készítenem erröl,és hány százalékos az adókulcs ha mégis adóköteles? Köszönöm válaszát,Szalainé

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Szalainé!
      Az adókulcs 16 %. Ha az értékesítésből nem csak bevétele, hanem jövedelme is származik, akkor adóbevallást kell készíteni és az adót meg kell fizetni.

  18. Gácsi Mónika szerint:

    Kedves Anita,

    Férjem 2002-ben halt meg, és két gyermekünkre hagyott termőföldet, amelynek az forgalmi értékét az öröklési illetékfizetési meghagyáson megtaláltam, de ebben már az “önnek jutó érték” nincs kirészletezve, ezér nem tudom mennyi a gyerekek külön-külön összege, így mennyi az amit az eladási árból le kell vonni, hogy utána vegyem a 60%-os adókedvezményt, ha jól értelmeztem a táblázatot.
    Honnan tudhatom meg pontosan az összeget? Sajnos a hagyatéki leltári papírokat nem találom.
    Válaszát előre is köszönöm,
    G. Mónika

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Mónika! Feltételezem, hogy a gyermekek fele-fele arányban örökölték a földet.

  19. Szászi Zsóka szerint:

    Kedves Anita!

    Párom örökölt tavaly ingatlanokat (beépítetlen terület, szántó), melyeket szintén tavaly el is adott. Nem rendelkezünk olyan irattal, amelyből a “szerzéskori érték” megállapítható lenne. Ilyenkor mi a teendő?

    Válaszát előre is köszönöm!
    Szászi Zsóka

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Zsóka! Örökség esetén a hagyatéki végzés tartalmazza az örökség értékét, ami alapján kerül az esetleges illeték is kiszabásra. Ez a szerzéskori érték.

      • Szászi Zsóka szerint:

        Kedves Anita!

        Az eddigi probléma megoldódott. Egy utolsó kérdésem lenne: ha nullára jön ki az ingatlan eladás adózás szempontjából, akkor is szerepeltetni kell az adóbevallásban? (És ha más adóköteles jövedelme nincs valakinek, kell-e ezért adóbevallást készíteni?)

        Köszönettel:
        Szászi Zsóka

        • Keresztesné Molnár Anita szerint:

          Kedves Zsóka!
          Ha nem volt jövedelem, akkor nem kell beírni a bevallásba. Ha más jövedelme sem volt, akkor egyáltalán nem kell bevallást beadnia.

          • Kovács Levente szerint:

            Kedves Anita!

            Az lenne a kérdésem hogy erdő eladás összegét hol kell feltüntetni az szja-ban?
            Adót a fent leírtak alapján nem kell fizetnem mert egyrészt 200e Ft os határba beleesem és több mint 15 éve voltam tulajdonos…

          • Keresztesné Molnár Anita szerint:

            Ebben az esetben sehol 🙂
            Ha 15 évnél tovább volt a tulajdonában bármilyen eladásra kerülő ingatlan, akkor adómentes és nem bevallásköteles.

  20. Gábor szerint:

    Kedves Anita!
    2002-ben öröklés révén jutottam termőföldhöz, melyet 2013-ban eladtam. A probléma az, hogy semmiféle, a szerzéskori értékre utaló okiratot nem találok (sem hagyatékátadó végzést, sem illetékhivatali határozatot).
    Melyik hivataltól van esély – gondolom attól függően, hogy hol mennyi ideig őrzik meg ezeket a dokumentumokat – erre vonatkozó okirati másolatot kikérni?
    Válaszát előre is köszönöm!

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Gábor!
      Érdemes lenne a hagyatéki eljárást lebonyolítót megkeresni (a többi iraton biztosan fel van tüntetve valahol).

  21. Takácsné Lázár Gyöngyi szerint:

    Köszönet a gyors válaszért.

  22. Takácsné Lázár Gyöngyi szerint:

    Kedves Anita!
    Nagymamám 2002-ben elhunyt. Örököltem utána egy szántóföldet melynek a hagyatéki végzése 2003.-ban történt meg. Mikortól kell számítani az adó alapját képező százalék kedvezmény sávot? A halál évétől vagy a bejegyzés évétől? A vevő őstermelő és tovább fogja művelni a földet és a jövedelmem nem éri el az éves 4 milliót. A kérdésem, hogy kell-e adóznom ? Ha nem kell akkor az adás-vételi szerződésen , hogyan kell ennek szerepelnie?
    Köszönettel: Takácsné Gyöngyi

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Gyöngyi!
      Az örökhagyó halálának évétől kell a kedvezményt számítani.
      Adózni attól függően kell, hogy az eladási ár és a hagyatékban meghatározott érték hogy viszonul egymáshoz. A fenti cikk erről szól.
      Az adásvételi szerződésre nem kell ráírni, hogy te adózol-e utána. Az adókedvezményhez a vevő írásos nyilatkozata kell, hogy regisztrációs számmal rendelkező őstermelő vagy egyéni vállalkozó a vevőd és vállalja, hogy 5 évig tovább műveli a földet. Ez lehet külön papíron vagy az adásvételi szerződésbe is beépíthető, mindkét esettel találkoztam már a gyakorlatban. Ez az ügyvéd döntésétől függő dolog.
      Üdv: Anita

  23. Gyetván Ildikó szerint:

    Kedves Keresztesné Molnár Anita ,

    Nagyon szépen köszönöm a válaszokat, nagyon sokat segített.

    Üdv. Gyetván Ildikó

  24. Gyetván Ildikó szerint:

    Kedves Hölgyem !
    nagyon szépen köszönöm a választ. Annak utána fogok nézni, hogy állattenyésztés cáljából használja-e vagy sem, de valószínű, hogy nem.
    Amit nem pontosan értek, az amit ” a jövedelmet így számoljátok:”-nál írtál.
    Eladási ár, mínusz ” hagyatéki végzésben meghatározott érték ” – ez a közjegyzői díj vagy az amit a végzésben definiálnak, hogy ennyi és ennyi tulajdoni részt öröklünk , ami pl.1 000 000 FT értékű ? És ezt le kell vonnunk az eladási árból , és csak a fennmaradó után kell adóznunk ?
    Előre is köszönöm a választ, Üdv. Gyetván Ildikó

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Ez utóbbi: a hagyatéki végzésben meghatározott érték (pl. 1 000 000 Ft) a szerzési ár, ezt lehet levonni a 1,5 millióból, továbbá az egyéb felmerült és igazolt költségeket is, s ami marad, az után kell csak adót fizetni.

  25. Gyetván Ildikó szerint:

    Kedves Hölgyem !

    Édeasanyámtól tavaly örököltünk a hugommal együtt egy földterületet, melyet tavaly az öröklés után nem sokkal értékesítetünk egy olyan magányszemélynek, aki regisztrációs számmal rendelkezik és vállalta, hogy min. 5 évig műveli a földterületet. Ezzel az értékesítéssel a mi részarány tulajdonunk megszünt. Az értékesítésből származó jövedelem mindkettőnk részére 1,5 – 1,5 millió Ft. Az én éves összjövedelmem 5 millió felett van, viszont a húgomé nem haladja meg a 4 milliót. Élvezünk -e valamilyen adómentességet ? Előre is köszönöm a választ. Üdvözlettel, Gyetván Ildikó

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Ildikó!
      A vevő 5 évnyi továbbművelést vállal vagy 5 évig tovább műveli a földet állattartó telep takarmánytermelésének céljára? A különbség jelentőségével az ügyvédek tisztában szoktak lenni, az adásvételi szerződében általában rögzítésre kerül.
      Az utóbbi esetben mindkettőtöknek adómentes a termőföld eladásából származó jövedelme.
      Ha csak a továbbművelést vállalja, akkor te a teljes jövedelem után adózol, a húgodnak viszont jár egy kis adókedvezmény: a jövedelmet csökkentheti 200 ezer forinttal.
      A jövedelmet így számoljátok:
      Eladási ár, mínusz hagyatéki végzésben meghatározott érték, mínusz egyéb költségek (ügyvéd, illeték stb.)

  26. Kertészné szerint:

    Édesanyámtól örökölt termőföldet adtam el regisztrációs számmal rendelkező őstermelőnek.33.000 forint lenne az adóköteles jövedelmem, de a fentiek alapján, mivel nincs 4 millió a jövedelmem, úgy értem ez is adómentes. Azt szeretném megkérdezni, hogy jól gondolom-e,és ha igen,akkor is kell adóbevallást készítenem?
    Más adóköteles jövedelmem nincs.
    Válaszukat előre is köszönöm.
    Kertészné

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Kertészné!
      Az általad megadott információk alapján nem kell adót fizetned és bevallást sem kell készítened.
      DE! Az ügylethez kapcsolódó minden dokumentumot érdemes megőrizned az adómentességet alátámasztó számítással együtt. Ha pár év múlva véletlenül behívnak egy ellenőrzésre, így könnyebb lesz neked is felidézni, hogy miért nem adtál be bevallást.

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

*