Az ingatlanbérbeadás általános szabályaitól kicsit eltér a termőföld bérbeadás adózása. A föld bérbeadás adómentesség feltételei évek óta változatlanok. Az ebből származó jövedelem elszámolására adózási-bevallási szempontból az alábbi esetek lehetségesek.
Adómentesség
Az adómentesség feltétele, hogy a bérleti szerződés 5 évre vagy annál hosszabb időre szóljon: ebben az esetben a bérleti díj adómentes bevétel, bevallásban a feltüntetni nem kell.
Nem kell bevallást készíteni, ha:
- adómentes a bérleti díj
- a bérlő kifizetőnek minősül és az adót kifizetéskor levonta tőled
Mi a különbség a magánszemély és a kifizető bérlő között?
Kifizető bérlő
Ha a bérlőd cég, vállalkozó vagy valamilyen szervezet, akkor kifizetőnek minősül. Ha a bérleti díjad nem adómentes, akkor az adóelőleget le kell vonnia és az államnak befizetnie. Ebben az esetben (mint már írtam) nem kell bevallást beadnod. A levont adóról igazolást kell kapnod, amit meg kell őrizned.
Előfordulhat, hogy valamilyen oknál fogva mégsem vonja le az adót tőled vagy természetben kapod a bérleti díjat. Ekkor az adót neked kell bevallani és megfizetni! Ennek a határideje viszont nem március 20-a, hanem a bérlet díj kifizetésének negyedévét követő hónap 12-e!!
Nyilvántartás: ha csak kifizetőtől van bérleti díj-bevételed, akkor erről nem kell külön nyilvántartást vezetni, elég az adólevonásról szóló igazolást megőrizni.
Magánszemély bérlő
Ha a bérlőd magánszemély (általában őstermelő) akkor neki nem kell levonnia a bérleti díj kifizetésekor az adót, hanem neked kell befizetni és bevallani.
Nyilvántartás: a beszedett bérleti díjról úgynevezett „Bevételi nyilvántartást” kell vezetned. Ne ijedj meg, nem kell könyvelő hozzá, elég egy kockás füzet is 🙂
Termőföld bérbeadás adózása
Ha a beszedett bérleti díj nem adómentes, akkor az általános szja-kulccsal kell számolni, azaz 15 % személyi jövedelemadót kell fizetni.
Bevallás határideje, benyújtása
A földbérleti díjból származó jövedelmet már nem a NAV / APEH felé kell bevallani, hanem egy külön nyomtatványon a föld fekvése szerinti helyi önkormányzathoz kell beadni és az adót is ide kell fizetni. Ha több településhez tartozó földdarabot adsz bérbe, akkor a bevallást is ennek megfelelően többfelé kell beadni!
A bevallás határideje mindig a következő év március 20-a.
A termőföld eladás adózásáról szóló cikkünket olvastad már?
*********************************************************************
Kedves Anita!
Ingatlan bérbeadás kapcsán lenne egy kérdésem. A IX. kerület ahol lakunk és kiadjuk az ingatlanunkat hozott egy olyan rendeletet, amely alapján ha egy ingatlanban nem a tulajdonos lakik, akkor építményadót kell fizetnie. Ez az adó – mivel a bérléssel kapcsolatosan merül fel – elszámolható költségként? Vagy egy adó nem lehet semmilyen költségelszámolás tárgya?
köszönöm válaszát előre is,
Tamás
Elszámolható.