Adómentes ingatlanértékesítés : “Eladtam a házam”

Adómentes ingatlanértékesítés

Adómentes ingatlanértékesítés – amikor nem kell adót fizetni

Adómentes ingatlanértékesítés eseteiről szól cikkünk. Az ingatlanértékesítésből származó bevétel, néhány kivételtől eltekintve minden esetben adóköteles, de nem kell azt bevallania akkor, ha jövedelem abból nem keletkezett.

A leírt információk lakóingatlanra és üzleti célú ingatlanokra vonatkoznak. A termőföld értékesítéséből származó jövedelem külön téma.

Adómentes ingatlanértékesítés alapszabálya:

1. eset: a megszerzés időpontja alapján

Az ingatlan eladásából akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha az ingatlanodat legalább 15 éve, eladó lakás esetén legalább 5 éve vetted/örökölted. Ebben a cikkben mutatom, hogyan kell pontosan számolni az 5 évet?

2. eset: válás esetén

A volt házastársak egyike kivásárolja a másikat a közös ingatlanból. Ezt hivatalosan úgy nevezik: házassági vagyonközösség megszüntetése a házastárs általi megváltással.

3. eset: gondozás

Adómentes ingatlanértékesítés speciális esete, ha az ingatlant tartás vagy járadék fejében adja át valaki. Fontos, hogy ez csak magánszemélyek között megkötött szerződés alapján alkalmazható.

4. eset: az eladási ár és a kiadásaid alapján

Ha az eladó ingatlan eladási ára nem éri el az elszámolható költségek összegét, akkor sem kell személyi jövedelemadót fizetned.

Leggyakoribb elszámolható költségek:
Vételi ár (örökség esetén a hagyatéki végzésben meghatározott érték), ügyvédi költség, hirdetés költsége, illeték, ingatlanközvetítő díja, felújítás kiadása. Fontos, hogy a felújítás és a karbantartás költsége nem ugyanaz.
Ezeket a költségeket természetesen csak akkor lehet figyelembe venni, ha számlával vagy egyéb dokumentummal igazolni tudod.

*******************************************************************

Ha hasznosak voltak az információk, akkor jelezd a “Tetszik” gomb megnyomásával (itt jobbra).  Köszönjük! 🙂

Baráti üdvözlettel:

Keresztesné Molnár Anita

**********************************************************************************

Ha szeretnél további hasznos információkat kapni, iratkozz fel hírlevelünkre a lenti űrlapon.  Találkozzunk havonta!

 (Kép: Pinterest)

A szabályok bármikor változhatnak! Maradj képben, friss infókkal segítelek a változások követésében 🙂

Neved*
Email-címed*

Ez is érdekelni fog!

Kategória: Ingatlan Címke: , , , , , , ,
10 comments on “Adómentes ingatlanértékesítés : “Eladtam a házam”
  1. Chikó Ede szerint:

    Kedves Anita!

    Szüleimtől örökölt lakrészt 1 éven belül eladtam 1,5 m Ft-t. Az eladási árat teljes egészében nagykorú gyermekeimnek ajándékoztam.
    Jövedelmem nem keletkezett, így -véleményem szerint- adókötelezettség sem.
    Kérdésem: helyes a véleményem?

    Tisztelettel: kisnyugdíjas

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves kisnyugdíjas!
      A számítás nem helyes. Ezzel a logikával az is adómentes lehetne, ha a pénzből pl. autót vesz, hiszen akkor sem marad pénze 🙁
      Azt kell megnézni, hogy a hagyatékban mekkora értéken szerepel az ingatlan.

  2. R.Anita szerint:

    Kedves Anita!
    Jól tudom, hogy a megszerzéstől számított 5 éven belül értékesített lakóingatlan eladásából származó jövedelem adómentes, ha az értékesítés teljes összege felhasználásra kerül egy másik lakás, ház vásárlásakor?
    Apropó jövedelem! Lakás eladásakor mi minősül jövedelemnek? A vételár (ill. bekerülési érték) és az eladási ár (ez a nagyobb) különbözete vagy az eladási ár maga?
    Elnézést kérek, ha ezekről volt már szó, de elkerülte a figyelmemet!
    Köszönöm válaszod.

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Anita!
      Az 5 éven belüli dolog egészen más!
      Ha veszel egy lakóingatlant és azt több mint 5 év birtoklás után eladod, akkor ez az ügylet adómentes.
      Ha eladsz egy lakást, az abból befolyt pénzt tök mindegy mire használod, nem befolyásolja az adózást.
      Amire te gondolsz, az már sajnos évak óta nem létezik (egyedül csak akkor érdekes a pénz felhasználása, ha öregek otthonában vagy fogyatékosok intézetében veszel férőhelyet – gondolom, nem erről van szó)
      Viszont az illeték számításánál figyelembe fogják venni a lakás célú felhasználást, de csak 1 éven belül. Cifraság, hogy ha a vásárlás max. 1 évvel megelőzi a másik lakóingatlan eladását, akkor is lehet élni az illeték kedvezménnyel 🙂
      Jövedelem = vételi ár – elszámolható költségek (pl. illeték, ügyvéd munakdíja számla alapján)
      Ezt még érdemes elolvasnod: Lakáseladás adómentesen: az 5 évet hogyan kell pontosan számolni?

  3. Ferenc szerint:

    Kedves Anita!
    1997. nov. 27-én vásároltam egy lakást, amit egy vagyonkezelőnek törlesztettem éveken át. 2015-ben még volt kb.180000 ft hátralékom amit kifizettem, ekkor levették a jelzálogot és a lakást 6 800 000 ft-ért eladtam. Egy részt (3 000 000 Ft-ot) befizettem egy másik meglévő lakáshitelembe. Érdeklődni szeretnék, hogy kell-e még a lakás után adót fizetni, ha kell mennyi rész után, mert úgy hallottam, hogy 15 évnyi tulajdonjog után adómentesen értékesíthető az ingatlan.
    Válaszát előre is köszönöm!
    Tisztelettel: Majoros Ferenc

  4. Buczkó Károly szerint:

    Kedves Anita,
    Kérdezni szeretném. hogy 2010-ban megvásároltuk a szomszédos házat telekkel. A telekből leválasztottunk 400 négyzetmétert és a meglévő ingatlanunkhoz csatoltuk hivatalossan mert kicsi volt ott a telek. Most 2014-ben eladnánk az ingatlant ugyan annyi pénzért mint amennyiért vettük 2010-ben.Kérdezem. hogy kell-e Adót fizetni mert kissebb telekrésszel adjuk el mint amennyi vásárlárláskor volt? Telekkialakítási szerződéssel osztottuk meg a telket, mindkettő a mi tulajdonunk.
    Köszönettel várom válaszod
    Tudásod és munkád tisztelve
    B. Károly

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Károly!
      Ez egy tipikus adómentes ingatlanértékesítés.
      Majd akkor kell nagyon figyelni, ha a megnövelt területű ingatlant akarják eladni. Ez a telekrész ugyanis nem lakóingatlan, aminek az eladása 5 év után adómentes, hanem külön kezelendő és 15 év birtoklás után lesz adómentes az értékesítése.

  5. Horváth Zsuzsa szerint:

    Kedves Anita! Olvastam az ingatlan eladásnál, hogy az 1997 évben vagy előtte szerzett ingatlant nem kell bevallani.
    Mi 1996-ban vásároltunk egy üres telket,1999. 06.24.-én kaptuk meg a használatba vételi engedélyt, én úgy tudom, hogy a használatbavételi engedély dátuma plusz 5 év és nem kell az eladott ingatlan után adózni se bevallani. Köszönöm ha megtisztelsz a válasszal, további szép napot, Horváth Zsuzsa

    • Keresztesné Molnár Anita szerint:

      Kedves Zsuzsa!
      15 év múlva adómentesen értékesíthető bármely ingatlan.
      Valamint 5 év elteltével adómentesen értékesíthető a lakóingatlan (lakás, ház).
      A bogár-rovar analógiára építve: minden lakóingatlan ingatlan, de nem minden ingatlan lakóingatlan 🙂

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöljük.

*